希望联盟在本届大选推出的竞选宣言，对房屋政策颇多着墨，如今成功上台执政，国家房屋局预料将在9月公布全国房屋政策2.0，相信焦点专注在降低发展商的合规成本，从而拉低房子价格。

合规成本向来是发展商最沉重的发展开支，日前森那美房产（SIMEPROP，5288）首席营运员拿督旺哈欣米向媒体透露，森那美房产的项目合规成本，已经从以前的10%飙升至25%，如果9月1日开始推行的销售及服务税增加合规成本开支，公司只能把额外成本转嫁给买家。

房屋局总监再也瑟兰在一项可负担房屋大会透露，如何减低发展商的合规成本，是正在检讨的房屋政策焦点之一。

合规成本包含各种地方政府向发展商征收的费用，例如土地转换用途收费、必须建设公用设备，例如水、电及排污设备。

“这些开销对房价攀升都造成影响。” 再也瑟兰解释。

国际产业顾问公司莱坊（Knight Frank）董事经理沙古南指出，减低合规成本对拉低房价有帮助。

“只要减少一些手续上的繁文缛节，缩短申请批文的时间，就可减低合规成本，从而让房价变得更实惠一些。

“现在最需要的是成立一站式中心，可简化各类的申请程序。”

换言之，在减低发展商的合规成本后，在提供可负担房屋方面，地方政府需要扮演更重要的角色。

房屋局总监再也瑟兰。

此外，政府有意成立一个单一协调机构，更有效地规划和运用土地，提升公共或私营房屋计划的效率。当局将分阶段进行，开始阶段会纳入6个房屋单位，这包括一马房屋机构、公务员房屋计划单位、马来西亚联邦直辖区可负担房屋、赤贫人士房屋计划、城市发展控股公司以及国家房屋公司。

全国房屋政策2.0的其他焦点也包括研究订立新法律管制商业房产、租金以及由公共或私人界兴建的房屋之价格门槛等等。

再也瑟兰说，政府将参考其他国家的案例来立法或解决问题，让地产界成为能够持续发展的领域。

在可负担房屋的界别，政府希望私营发展商把这类房屋的门槛价格，从现有的50万令吉下调至30万令吉。尽管如此，双方还没有针对此门槛价格达致共识；私营发展商一向主张兵分两路，由政府兴建50万以下的公共可负担房屋，私营发展商则根据市场的供求来兴建和定价可负担房屋。

政府也有意订立新法来管制小型家庭办公室（SOHO）发展项目，以保障购屋者的权益，同时将设立明确的指南来监管这类房产的发展。

再也瑟兰强调，修正后的国家房屋政策将在9月公布，而国家房屋局和全国房产资讯中心向发展商收集和记录房产的统计数据，预料将从2019年1月开始。