上一代的人，尤其是我们的父母亲，几乎每个人都工作到60多岁。今天有些人在35岁退休，其他人在85岁退休。
没有正确或错误的退休年龄；唯一就是是否达到财务自主（Financial Freedom）。对富人而言，财务自主并不是一个模糊的概念。它有一个非常具体的定义：能够用你的投资收入支付您的生活费。
换句话说，为了支付账单，无需工作。要达到财务自主很简单，它只需要2个核心要素就能实现：意志和知识。
以下是你需要做的8大措施才能在40岁达到财务自主。
🔵趁年轻加速投资和承担多一点的风险
当你年轻的时候，价值下降的投资是暂时的挫折，不是紧急情况。当你不再产生积极的收入时，当情况发生变化，事情就不妙了。就目前而言，你不依赖于你的投资来获取收入。
因此，你的目标应该是投资有高增值（high appreciation）和最高被动收入（maximum passive income）的房地产。
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只要继续投资好地产，不管市场下跌或上升，它的未来价值一定会上升。
🔵学习别人的错误，避免自己犯昂贵的错误
当我20多岁时，我有意志，但没有达到财务自主的必要知识。 我犯了很多错误。
这是你20多岁的问题—你认为你懂得一切。可悲的事实是，大多数新的房地产投资者犯的错误都是同样的5至6种错误。
我的建议是向其他人学习那些错误，确保自己不会走冤枉路。一些常见的错误：
▪低估维修费用；
▪发展商管理不善；
▪过高估计租金和修复后的价值；
▪没有进行彻底检查租户的背景；
▪在不理想的小区追逐纸上盈利。
我会用一句简单的谚语来概括：“聪明的人会从他们的错误中吸取教训。有智慧的人会从别人的错误中吸取教训。“
🔵尽量减少您的生活费用
20来岁的人喜欢炫耀自己的成功。难怪你经常看到年轻的企业家获得各种各样的「award」。奇怪的是，有知名度的企业家，Ananda Krishnan或杨忠礼（Yeoh Tiong Lay）这些人并不拥有任何企业家奖。好笑吗？
这个年龄层的大多数人过着「上流」的生活。这是一种自我破坏的冲动。 炫耀你的财富意味着消费金钱。你更加需要的是把钱建立真正的财富。您可以遵循许多极端节省的提示，但你可以从这3个开支开始：住房，交通和膳食。最终，你花在生活费上的钱越少，你就可以投资越多，走向财务自主。
🔵大量增加被动收入（passive income）
如果你要达到财务自主，你需要passive income。一个明显的来源是出租物业，但它不是唯一的来源。当你获得更多的passive income时，你可以将它再投资。尽可能大量把那资金投资回去，来建立更多的财富和收入。
🔵大量增加你的积极收入（active income）
你赚的越多，你能投资就越多。主动跟老板要求更多责任，要求加薪，积极在你的领域和其他人建立联系。时刻密切关注一个能帮助你增加收入的机会。
🔵避免生活方式通胀
这是一个有趣的统计数据：根据Money.com报道，普通人在19天收到遗产就会购买一部新车。随着人们获得更多的钱，他们倾向于花钱。更重要的是控制你的开支，继续过着简单的生活方式，并坚持下去。将您的资金投入到投资中。 避免生活方式的膨胀，那你会在40岁时享受人生，而你的朋友还需要工作。
🔵投资股票和房地产
出租物业适合生产passive income，买卖房地产适合快速周转拿出金钱。但房地产投资者千万不要忽视投资股票。股票和房地产投资相互补充。
房地产容易预测的passive income，即使他们倾向缓慢的升值价值。股票倾向于产生股息（dividend）收入。 股票比房地产更快地升值，而交易型开放式指数证券投资基金也很多样化。
🔵不要试图猜测进场时间
人性的另一个缺点：认为你比其他人更聪明，可以预测市场。 不要发梦了，你不能！
当我告诉你华尔街的投资银行和经纪公司有比你更好的市场数据，并采用了一些世界上最聪明的人，但是他们始终也无法准确地预测市场。
要成功预测市场，你需要在完美的时间购买，也需要在完美的时候出售。老实说，那可能性有多大？
其实，你不必预测进场投资时间。当你购买房地产时，你只需要基于当今强劲正现金流（positive cash flow）。 房地产价值或降值并不重要，只要它不断产生相同的现金流（cash flow）。
结论
没有人说你达到财务自主后就必须退休。事实上，我本身并不打算。但是，当你不再需要为钱而工作时，你可以追求任何你喜欢的活动。
也许我会和妻子在海滩旁开一家度假村。事实上，我认为Financial Freedom不是追求什么都不做（the ability to do nothing），而是可做任何事情（the ability to do everything）。
在年轻时达到 财务自主，需要纪律和 延后享乐。你必须愿意看着你的朋友驾最新的宝马，而你还是驾着你10年前买的Toyota Vios或者kapchai motor。
最后想告诉大家的是，节俭既可以是有趣，也可以是一件辛苦的事。生活在当下就要懂得从中找到幸福，寻找一种享受这个过程的方式。
***作者简介***
现年37岁的颜凯旋医生（Dr Victor Gan）热爱地产投资，故有地产医生之称。他自2009年开始投资生涯，每年看的房子不下100套。细心做基本分析是他的强项，经常会把发展商推出的项目进行透彻分析并公诸同好。
除了在沙巴亚庇开设诊所，他也开办房地产投资课程和房屋租赁公司，透过自己逾10年的投资历程，尝试用医生的思维，为新晋投资者诊断投资路上失败的「病因」，并指点反败为胜之路！
