地产顾问公司Rahim & co预计，住宅地产在未来2年出现复苏之前，房价可能进一步向下整固。

Rahim & co国际私人有限公司研究部总监苏莱曼沙希在推介2018/2019年房市报告指出，发展商提供各式各样的赠品和回扣，意味着房价已经在下降；房价自2016年开始出现「盘整」。

“我们原本预料2018年会出现房价「大插水」，但最后并没有发生。”

他说，整体而言，房市还没有出现谷底反弹现象，不过交易量下滑迹象已放慢，情况比前一年来得好。

2018年第3季交易量达22万8867宗，仅下滑0.3%，而交易值1008亿5000万令吉，跌1.4%。

住宅地产是房市最大的组别，全马共有551万户房子，当中雪兰莪占最多，达152万户，柔佛以80万户居次，吉隆坡则是47万6628户。

目前，由于不容易取得按揭贷款，房子滞销仍然是业界最头疼问题，截至2018年第3季，仍有总值294亿7000万令吉的4万3219户房子滞销，当中不少是服务公寓和小型家居式办公单位（SoHo）。

当中柔佛占据最多房子卖不出去，达1万3761户，其次是雪兰莪7233户，吉隆坡5114户。

根据Rahim & co房市报告，由于这些滞销单位无人居住，如果没有采取任何措施来缓解这种供应过剩问题，情况可能会更加难以控制，因为有近50万户兴建中的新房即将推出市场。