转售或放租一套房子的过程可以是漫长而艰辛的，你需要付出心思来为房子打扮一番，让房子看来明显升级，来吸引有潜质的买家和租客。

首先得好好的打量自己的房子，记录下所有需要翻修、改造及撤换的东西。然后，根据所需要的费用和完成时间来拟定一份清单。在整个过程中，细心地留意你的财政状况，避免不必要的开支。

如何让房子焕然一新，不妨考虑以下5种让你房子增值的方法。

一场简单的粉刷可把一个平凡空间变得焕然一新。

1)髹上夺目色彩

重新粉刷可以是其中一种最简单也最便宜的增值方法。一间重新粉刷的房子会让人感到崭新、洁净和清新。中性的油漆颜色是最适合的选择，中性颜色让人一踏进房子便感觉舒服和平静。

可尝试从中性和暖色系中挑选，例如浅黄色，浅棕色，米色，灰色甚至柔和的蓝色。

大翻修可以把一个单调沉闷的厨房变成一个令人惊叹的新空间。

2)厨房升级

提升厨房的外观也可大限度地提高房子的价值。在还没有放售或放租前，厨房是必须翻新的一个重要空间。如果你只想对厨房做出一些小小的变化，例如更换新的窗帘、墙纸或灯饰，都会是不错的点子。

可是，如果你的厨房已经残旧不堪，那最好拨出额外的预算来改变橱柜的设计，更换最新不锈钢水槽，购买性能良好的冰箱或者全新时尚的桌面来让厨房有个清新的外观。

地板占据很大面积，翻新地板可让房子明亮起来。

3)更换严重磨损地板

更换过时的合成地板，或者简单地修补木质地板会是个让房子有着小小进步的聪明方法。褪色及磨损的地板总是让人觉得房子特别陈旧，也会让潜在买主打退堂鼓。

在理想情况下，如果能够把整间房子的地板全部更换，那会更好，若没有充足预算，可以局部更换严重磨损的部分。

改造过时的浴室变成一个现代又时尚的空间。

4)美化浴室

浴室通常是主要翻修对象，因为它是房子当中损耗最大的空间。所以必须提升浴室，保持良好的运作状况。即使你无法负担全套大翻修，改造些小地方以确保浴室能够运作良好，永远都是值得的。

尝试这些小小的改变，例如用仿饰纹漆或织纹状饰面来取代过时的墙纸，更换旧灯饰让浴室空间光纤充足，增加新的瓷砖让你的浴室拥有一个时尚外观。不管你对你的浴室有怎样的计划，记住，更换旧的水管裝置是必须的。

装置镜子可增加建筑的空间感。

5.加长加阔

房子面积的大小明显地主宰产业的价值。往往房子的空间感不光是指有若干平方尺，也是指视觉上的空间感。

只要恰如其分的加上一些装饰，每个房间都让人觉得比实际上大。有些房间可以从垂直面叶窗、百叶窗或照明幕透露些光中获益；阳光普照的房间会更让人觉得宽敞和辽阔。

有时候，增加一面大镜子也能够达到如此的效果。它有助于在视觉上把空间加倍使到房间感觉更大。另外一个方法便是拥有一间不凌乱的房子，这肯定能让你的房屋看起来更干净更大。所以，花些时间来整理你的房子。

花上一个或两个周末来断定你所需要做的改变。如果你真的无法腾出时间，那聘请专业人士来提升你的房子将会是个不错的开始。

尽管整个过程让人疲劳兼伤神，但如果你想要增加房子放售或放租的成功率，那这些努力是必须的。可是，在你开始装修或者聘请建筑工人之前，务必做些调查，确认你房子的大约售价，这可预防装修费过高而侵蚀卖房的赚幅。