第一次买房的小芳想買一套30万的二手房，想了解购置二手房的手续如何？大概需要多久时间？如果要用公积金存款缴付首期款，是不是自己要先支付然后才可向公积金局申请索回？

答：以下是购房手续的简略：

（a）买家通过中介签署购买要约 (“Offer to Purchase”) 并支付订金（“Earnest Deposit”）；

（b）买家委任代表律师；

（c）买家确定了买卖合同的条约后可以准备签署买卖合约。（注意：合同的条约是由代表律师代理。代表律师必须按照客户的指令与有责任确保客户的利益。）；

（d）签署买卖合约同时支付定金余额 （“Balance Deposit”）；

（e）买家于完成日（“Completion Date”）内支付楼价余额。（注意：如果没有特别事项，完成日的期限通常会是3个月，由买卖合约的日期算起。如果有贷款，银行必须于这个期限内释放所有贷款。）；

（f）楼价余额付清后，买家可以接收房子。接收房子的同时，双方律师必须计算开销（“outgoings”）分摊；

（g）买家必须亲自到水与电务局申请新的户口。

（注意：以上只是供参考的简略过程。想要知道更多详情，请向律师查询。尤其是持有“个别事项”的案件，完成期限都会因案而异。）

如果要用公积金存款缴付首期款，通常都是自己先预付再向公积金局申请索回。除非卖家同意先签署买卖合约后再收定金。

您好，我是廖女士。我有一间全装修studio单位，是直接向发展商购买的。我今年四月刚出租这个单位。最近，租户弄爆客厅橱柜的玻璃门，租户否认并认定是橱柜玻璃门支架问题而导致爆裂，所以拒绝赔偿。

对于以上情况，请问我应该采取什么行动以得到应有的赔偿？

答：通常租约附有“房屋使用要求和维修责任”的条例。条例会说明租赁期间，房客应合理使用并爱护该单位及其附属设施。若使用不当或不合理使用，致使该单位及其附属设施损坏或发生故障，房客应负责维修。若房客拒绝维修，业主可代为维修，费用由房客承担。

若您的租约有此条例，而该橱柜的玻璃门是由房客的不合理使用或刻意损坏的话，您绝对有权利索取赔偿。若房客拒绝，在租约的允许下，您可以于抵押金扣除此费用。若根据租约，业主无权从抵押金扣除此费用，您可通过法律管道索取赔偿。

来自文良港的黄小姐与房东签了一年租约，明年三月份到期，九月份提前交了三个月房租，因家中有事，想提前解约，可不可以？

答：必需翻看租约条例。若租约条例注明租客可以随时解约而又不必做出赔偿的话，黄小姐可以拿回抵押金与预支的三个月房租。如果租约条例没注明收抵押金为提早解约的条件，黄小姐只能够拿回预支的三个月房租。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。