文：池健有/编译

人们迁往大都市似乎已是全球趋势。在这个密集城市化的年代，人们向往在大都市享有更美好的生活，那里是金钱、各类服务、财富和机会的集中之地。

然而，正如人类史上的大部分发展，城市化也有其阴暗面。尽管吉隆坡这个大都会仍不失其魅力，但并非所有住在首都的人们愿意忍受城市生活中少不了的拥挤、堵车、噪音和空气污染。

房地产网站StarProperty.my最近推出《远离大都会》系列，对一些二线城市或市郊地区的房产市场进行实地采访。首先就来看看曾有「锡都」美称的采锡业老镇——怡保。

怡保在外国媒体的名声不小，曾获得外国媒体投选为世界九个最佳退休地之一，并在全球生活成本较低的城市中排名第三。怡保许多老街和老建筑在有心人注入新元素之下，都变成了别具特色的时尚咖啡馆，一些店家的墙面甚至画上壁画，增添几许艺术气息，当然还少不了著名的当地美食。

任职公关经理的莎思维妮（26岁）说，她会从吉隆坡搬回怡保，当中的原因包括首都高昂的生活费、安全考量及交通拥堵问题。

除了能过更节省的生活，其中一 个在怡保居住的最大好处，就是她比较不需要依赖公共交通。

项目工程师维兰（26岁）也表示，大都市的交通问题是他打算搬回怡保的主要原因，而且说到美食，始终哪里都不及家乡好。

开发怡保的潜力

据大马房地产发展商公会（REHDA）霹雳州分会主席主席邱文传指出，霹雳州的房地产发展项目有80%是住宅，而它是个可以自我维持的市场，大部分购屋者是本地人。

“单层排屋是霹雳州内最吃香的房产类型。其平均售价为25万令吉，为购屋者提供了进入房产市场的较低门槛。”

邱氏说：“此外，比起其他房产类型，单层排屋较容易打理，让它成了用作老人院的不错选择。”

他补充：“马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划吸引了来自日本、韩国和中国的外国购屋者前来霹雳，而他们主要是购买豪华房产，如售价35万令吉及以上的半独立式和独立式洋房。”

有地房产一直以来都是怡保人的最爱，然而，怡保市近年来也可见到高楼住宅耸立。其中一个就是位于市内热闹地段的The Octagon。

怡保著名的本地发展商之一，地亚房地产私人有限公司（TI Homes）董事经理陈焕贵指出，怡保居民对于购买房屋的想法有别于吉隆坡人。

“我认为怡保是个保守市场。每当我们推出新项目，一般的认购率介于20%至25%之间。”

陈氏解释说：“这完全是出自怡保的购屋者首先要看到房子建立起来，才考虑进场；他们要亲眼看到成品，确定发展商推出的是货真价实的房子。”

由于怡保人的这类买房习惯，造就发展商在推盘之前，必须确保本身有足够资金完成整个项目。

发展商们一致表示，怡保市场普遍可负担房价为30万至40万令吉之间。

单层排屋在霹雳州特别受购屋者欢迎。

近打地产有限公司（Kinta Real Estate）董事经理拿督浦达钊受访提到，政府在霹雳州推行的可负担房屋计划「一马房屋」（PR1MA）让怡保的房屋市场大大受益。

“一马房屋单位的建筑品质一流，而这个计划也让房屋首购族更容易在怡保置业。”

他进一步提到，怡保其中一个最昂贵的住宅区就是桂和园（Canning Garden），因为这个发展成熟的住宅区是位于非常方便的地点。

安理家产业发展有限公司（Sri Anika）董事经理拿督梁健焜表示，2010年至2015年是霹雳州房地产市场最好的时期，因为屋价在10年内高涨了50%。

他说：“90年代末，霹雳州内一间双层排屋售价为15万令吉。在2000年至2009年，其价格上升至20万令吉。2010年之后，类似的房产目前售价为30万令吉以上。”

不过，梁氏补充说，2018年将会是房地产市场不景气的一年，因为市场没有刺激因素，大多数业者已减少推盘。

“这是个进行检讨及策划未来的时期。”

他表示：“未来，我们的策略是将发展项目分成较小的几期，以小规模形式推介。”

根据Numbeo.com网站，怡保市中心的单房公寓平均月租为700令吉，而三房公寓则为1,450令吉。

目前，市中心的公寓平均售价为每平方公尺5,099令吉左右。