此文是写给房产户主们的，如果您是拥有房产的户主，向来惯性拖欠地方政府门牌税，那您就要更加关注了。

首先，根据我国的1976年地方政府法令，门牌税是以年值（Annual Value） 或是市场值（ Improved Value） 的计算方式来估计的；而此文只解释年值的计算法。

Annual Value是以每年的租金价值来计算房产税，而这个年租必需具备以下细节：

1）合理的租金，并可以一年复一年的续租，

2）户主持续的维持、维修、保持和提供保险服务来达到房产的长久可使用性。

1976年地方政府法令第130条文，提出了 地方政府可以征收的门牌税是从年租的5%至35%不等，通常民宅的税率较低，商业建筑物则较高；而且是透过合法注册的地产估计师来估算。

门牌税计算方法：

比如某个房产的月租是 RM 2,000

而地方政府征收的门牌税是 8 %

那必需缴付的门牌税就是

= 年租 X 8 %

= 12 X RM 2,000 X 8 %

= RM 1,920

而征收的方式是每半年缴付一次，一共二次。

= RM1,920 / 2

= RM 960

并在每年的1月或是7月前缴付。

如果您没有准时缴付门牌税，根据地方政府法令第148至151条文，赋予当局以下追讨欠款的权利：

—地方政府将发出通知表格（Form E），并给与15天期限缴付，如果没有如期缴纳，地方政府将援引第148条文，发出F表格（ Form F）， 也就是查封令（Warrant of Attachment），以查封有关单位内的可移动财产，不管有关财物是否属于户主还是租户，然后再给予7天期限缴付欠款。

—如果7天期满依然没有缴付，地方政府可以公开拍卖所有查封的可移动财产。如果拍卖所得足以缴付欠款，地方政府在扣除 6 %利息之后，把剩余款项退还。但是如果拍卖所得不足以抵偿欠款，地方政府可以动用第148条文提供的权力，向高等法庭申请查封令，把房产拍卖。

所以拖欠门牌税，代价可大可小，户主千万不可掉以轻心。

对于租户们，请不要担心因户主拖欠门牌税而导致您的财产被查封，因为第151条文允许租户为业主缴纳门牌税，这个法令拥有以下便利：

1）在不需要告知户主或获得户主的同意下，

2）租户可以为业主缴纳拖欠的门牌税，并在以后的月租里扣除，

3）业主不可以向租户追究。

***作者简介***

张惟越（Ken Teo）是物业管理公司区域经理，同时也是一名房产投资达人，熟悉业内条例及投资操作，并以笔名「第三只眼睛」在网上撰稿，提供投资房产的资讯，照亮房产菜鸟的盲点！

他认为房产交易存有大量灰色区域，如果你不了解它，购房可以是噩梦的开始。张惟越在购买人生第一间物业就是因不了解而吃了不少苦头；他深信房产可以带来稳健租金收入，让投资者达到财务自由。他也希望透过分享物业管理经验，达到教育或提高公寓户的群居生活意识以及同理心。