文：JONATHAN ROBERTS jonathan@thestar.com.my
吴伟华/编译

中高档房产的交易量近年来明显锐减，发展商避免来年财报难看，营运或资金受冲击，不得不改弦易轍，纷纷推出最具刚性需求的可负担房屋计划，这一来可改善市场需求和供应错配的现状，也打开首购族或中下收入层买房的希望。

地产发展商MCT集团总经理张荣宝直言，各大发展商过去几年面对市场偏软，已转为兴建
更经济实惠的房屋，这是一个良机，为年轻一代买房打开一扇大门。

“现在有能力买房的人，不应该坐失良机。你空等的时间越长，将来要买房就变得更加困难。”

张荣宝出席星报房地产举办的一项座谈会中坦言：“如果你的祖父没有做（买房），你父亲忘记做，你也不想做，那么你的孙子将不懂应该怎么做！”

他预见我国房地产第二轮的上升波即将出现的可能性很大，类似于2009年至2014年房价的飙幅，复合年均增长率高达10.1％。

“主要有两大动力推动着未来房价。首先，大吉隆坡正迈入基建世纪，陆续有多个大型基建将在这里进行。

“其次，中国「一带一路」策略将带动中国资金涌入我国地产市场。因此，另一波的上升波浪正在形成中。”

根据房地产专业服务公司仲量联行最新公布的全球资本流动数据显示，中国去年在海外商业和住宅物业投资方面创下33亿美元（约146亿令吉）的纪录。

除此之外，张荣宝预测大马城将成为未来房地产市场的一个磁力场，与地产蓬勃发展的KLCC互别苗头。

“在20年前，占地100英亩的KLCC每平方尺仅400令吉。今天，每尺价位大约是3千令吉。”

他说，大马城总面积达486英亩，发展潜力巨大，尤其像大马这类新兴市场，房产依然是可以为多代人创造财富的资产。

现在不买房，以后可能更难买，张荣宝提醒说，在已开发地区，例如香港，其地产价格非常昂贵，可能需要数代人才能换完房贷。