如果你准备买房投资或已经是有房一族，是否有想过即是人人认为「稳赚」的房产，也可能被某些因素冲击或打败，甚至最终沦为「负资产」。

最近几年在全球各地，当然包括马来西亚，我们经常听到「房价一直在起」、「产业很贵」、「已经无法负担产业」的申诉，但在某些情况下，房产价值还是会下降的。

事实上, 能够影响房价的原因不只一个，不管是否合理，以下你会发现几个原因确能够冲击房子的价格。

影响产业价格下跌的5个原因

①有灵体出现或沦为凶宅

原因：除非你想要参与超自然活动，要不然购买鬼屋是万万不可

如果你觉得镜子里鬼影憧憧，或者房子里没有宝宝，却听到宝宝哭声，就够让你吓破胆。

生活在迷信的国家如马来西亚，如果屋子发生过任何的凶杀案或者离奇死亡，这间房子自动被标签为凶宅。这种情形下就很难吸引到买家。因此，户主很可能被迫以低于市价出售，认赔离场。

还记得发生在Mont Kiara的可怕事件吗？那套房子是透过拍卖出售，事后在屋子里找到一具已切成11块的尸体。自从这件事后，许多人避免了透过拍卖购置房子。

②结构问题

原因: 如果发生过一次，就有可能接二连三的发生

报章经常以显著版位报道一些房子出现工程问题，如「墙壁倒塌」、「屋顶在雷雨中被吹走」、「窗口破裂」，甚至是「水从墙壁裂缝流出」。

一旦发生这些不幸的事情，人们就开始怀疑整个邻里的屋子结构都有问题。

还记得1993年吉隆坡淡江发生的高峰塔塌楼事件吗？这起轰动全国的塌楼案夺走48条人命。至今，很多人对这事件记忆犹新，同时因为心理阴影而避免购买那一带的产业，甚至不敢前往那一带。

再加上，结构上有问题的话，时常维修在所难免，业主除了花时间找人处理，钱包看来也要「流血不止」了。

③不吉利数字

原因: 这些不吉利数字将会把厄运带进房子，甚至影响你的人生。

这些顺序是否眼熟: 1、2、3、3A、5、6….10、11、12、13、13A、15?

也许你只在马来西亚看过3A 和13A作为一个替代的数字，在我国各大住宅或商业楼层，大家不约而同患上「恐四症」，都避免使用「4」字。这种现象在东亚和东南亚地带是非常普遍的民间迷信。

「4」字在华人眼中被视为不吉利的数字，因为不管你使用福建，华文或广东话来念，它的谐音跟「死」很相似。

在印度人的文化中，数目「8」 对他们来说是个不吉利的数字。所以，如果买主是华人或印度人的话，千万不要卖有带有「4」数字的房子给华人或「8」数字的房子给印度人。

谁知道下一次我们可能会看到7A 和17A，对吗？

④废矿湖地段

原因: 你可能会跟房子一起下沉

在马来西亚，把废矿湖区开发成住宅区已超过20年。但是，有些买家还是担心塌陷问题。

是什么原因呢？位于霹雳州，怡保的Kampung Pengkalan Gate Tambahan Dua有 3个家园于去年因为5米深的坑洞而被摧毁。是不是很恐怖呢？

但是，也有成功把废矿湖区发展成一个优秀的住宅区。例如Bandar Sunway现在是一个杰出的社区，在那里应有尽有，也有一个著名的游乐园。

⑤过高的犯罪率

原因：应该不是一个安全的居住环境吧！

犯罪率通常都会对产业的价值有所影响。如果犯罪率低，产业的价值很有可能会提高。如果犯罪率高的话，产业的价值难免会被拉低。

如果在同一个地区，时常有抢劫案发生，人们都会尽量避开那一区，尤其是那些有小孩的家庭。

我们都会寻找一个安全的避风港，所以很多发展商都开发围篱保安社区。你不会想每天出门的时候，还在担心家人的安全吧！

影响产业价格上升的5个原因

①实行新税收

原因: 如果实行新税收，价格将随之上升

如果政府突然实施新税收，发展商绝对可能把原料的附加成本加在售价上。

②靠近公共交通

原因: 来回方便

你知道吗，根据2014年尼尔森全球汽车需求的调查，马来西亚拥车比率达到93%，全球排在第3位。

也难怪马来西亚的交通拥挤，尤其是城市地区。能够拥有靠近公共交通的产业是非常幸福的事。例如靠近电动火车站、轻快铁或者兴建中的捷运( MRT)。

如果你只需走一小段路前去搭乘公共交通，也许就不用早上5时起床去上班了。但是，你必须确保你搭乘的交通工具能够载你到公司附近。

③疯狂购物

原因: 谁不喜欢去购物！

购物中心是一个很好的消遣去处。不管吃饭也好，看电影、打保龄球也好，逛逛也好，邻近住所有一处购物中心是非常方便的事，同时可提升房价。

附近拥有著名的购物中心，产业的价格都扬升的非常快。如One Utama, Sunway Pyramid及Pavilion附近的产业，价值不停飙升。

如果你觉得在大马购物没什么特别，那你就错了！美国CNN Travel在2012年和2013年，精选吉隆坡为全球排名第4的最佳购物城市。

④有个老外邻居

原因: 一些高收入者会被社区的丰富便利设施而吸引过去

老外通常会选择高级住宅区，如KLCC、孟沙（Bangsar）及满家乐（Mont Kiara）。由于这几个社区备有众多生活设施，吸引了很多外籍人士入住。

位于KLCC的产业，因为地方著名而带动房价不断飙升。当你看到社区有众多老外出入，也许你第一件事想到的就是“哇，这一定是一个高级社区。”

⑤大学附近

原因: 大学生都在租房子

落在学区的房子特别好价钱，买家除了买来自住，还有很多人是买来放租。举个例子，

梳邦再也是一个热门学区，附近有泰莱学院、世纪学院、英迪国际大学和威斯敏斯特国际学院（Westminster International College），这里一带的房子非常抢手，大多出租给学生和大专院校的教职员。每当租客一搬，业主可能已经有其他的租客在等着了。

现在你已掌握影响房价的主要因素，下次打算购置房子投资的话，好好花时间去研究，做一个精明买家吧!