对于投资者来说，要想知道一处房产是否值得投资无疑是件复杂的事情。专家表示，这其实不难。你只需要认准三件事——租金收益率、资本增长潜力和潜在需求。要想正确投资房产，这三件事你一定要懂。

本文将由两位重量级的房产专家来为我们解读房产投资的那些事儿。一位是坐标悉尼的Michelle May，她曾从事装修行业，现在是一位买家经纪人；另一位是坐标墨尔本东部的Biggin& Scott Knox总经理Danelle Hunter。接下来，就让我们看看他们对于房产投资有着怎样的建议吧。

什么是租金收益率？

对于任何房地产投资者来说，租金收益率都是一个关键指标，经常被代理商和销售商引用。众所周知，租金收益率越高，房产的投资价值自然越高。

房产的租金总收益率是用年租金收入除以房产价值，然后乘以100来计算的。例如，你买房花了45万澳币，房子每周的租金为375澳币，一年的总租金就是1.95万澳币，那么你将获得4.3%的租金总收益。而净收益值则需要把租赁房产相关的费用计入在内。

May和Hunter告诉我们，租金收益率的评估应该结合其他指数，比如资本增长潜力（capital growth potential）。May表示，最理想最值得投资的房产是那种租金回报合适，并且资本增长潜力最大化的。

收益率确实是一个关键因素，但并不是让你投资成功的唯一指标。Hunter提示：“良好的租金收益固然是好的，但同时需要考虑房产的维护成本。只有较低的维护成本, 加上周边地区发展规划良好, 并且所处地理位置交通便利，这样的房子才会受到租客们的青睐。”

资本增长潜力是什么？

May解释道：“虽然目前来看，每周收取额外10澳元租金听起来很不错，但从未来的资本增长角度出发，选择合适的房产会让投资者几年来下来多赚几十万澳元。”精明的投资者懂得如何在高租金收益和资本增长之间取得平衡。May提示大家，可以多关注那些资本增长率高于价格中值增长率的房产。

有潜在需求吗？

在对房产进行投资潜力评估时不能只依靠以上的数据。房产本身的吸引力和对目标市场的吸引力，也是投资成败的关键因素。

May表示，无论市场如何变化，优质的房产总是对买家和租户有吸引力的。在经济能力可以承受的范围内，选择尽量靠近市中心的房产，因为这属于高质量租赁房产，潜在租客总是源源不断的。

人们总是愿意花更多的钱住在优质宜居的城区。该地区已配备了完善的公共交通线路，可以提供多种乘车路线，这对住户来说非常重要。”

要想成为一名成功的投资者，就要站在业主的角度思考。业主们都有哪些需求？储藏空间、室内光线、停车位，还是卫浴套间？这些都是买房时吸引买家眼球的因素，也是租户租房时特别看重的几点。

我们相信，没有人愿意住在一个黑暗又脏乱的「洞穴」里，无论它的租金多么便宜。如果你在首选城区唯一支付得起的是这样的「洞穴」，那么建议你去价格更便宜的城区，因为同样的价钱你却可以买到更好的房子。

最后，认真做市场调研，满足市场需求。如果你想吸引一个家庭入住，那么需要调查家庭需求的相关事项，例如周围学校情况、户外空间和周边停车位等。

文：Myfun买房网