文: LOANSTREET.COM.MY
胡国明/编译
政府推出2012年一马来西亚房屋计划法令（PR1MA Act 2012），规范可负担房屋的策划、发展和兴建，目的是为城市的中等收入家庭提供高素质与现代化的可负担房屋。这绝对是一项受欢迎的决定，如果你符合资格，就有机会购买位于市区、房价介于10万至40万令吉的一马房子。
我们经常听闻地产投资达人强调买房首要条件必定是「地点、地点、地点」，这是买房的根本，但住宅小区附近的设施也非常重要。
其实不少一马房屋计划具备以上条件，譬如PR1MA @ Kajang、Bukit Jalil、Cyberjaya 2 以及Brickfields。这些都是发展成熟的市区，拥有大量社区设施，也是许多买房者梦寐以求的居住热点。
或许你会感到好奇，在这种热点兴建的一马房屋，会不会是空间局促、周边没什么设施的房子？如果你认为如此，那就大错特错！
举个例子吧！PR1MA @ Brickfields的房子面积介于560至1000平方尺，计划兴建的居民设施包括健身室、泳池、礼堂以及商店。临近的道路四通八达，可轻易连接Jalan Bangsar、Jalan Tun Sambanthan以及Jalan Syed Putra。
市场上还有真正的中价房吗？
如今房价高涨，即使所谓的「可负担房屋」，叫价都在50万左右，难道大巴生谷范围内真是找不到30万或以下的房子。先别气馁，我们来看看人口密度高的蕉赖皇冠城（Bandar Mahkota Cheras）。
这里的Angsana公寓每单位大约25万左右，小区设施也不差，计有小贩中心、银行、皇冠城购物商场以及油站等，单位不是很大，建筑面积750平方尺，仅有1个停车位。如果使用精明隧道（SMART tunnel），仅需30分钟即可抵达吉隆坡市中心，无论上班或休闲，往返交通都相当方便。
另外往大巴生谷北部的文良港去看看，要在这里物色30万以下的房子并非不可能，文良港美华莲花苑（Teratai Mewah Apartment）就是其一，当然面积也相对狭小，约在700平方尺以下。
公寓带有基本的社区设施，例如游乐场、慢跑径、迷你杂货店以及24小时保安，小区可连接附近的高速大道，即大使路—淡江大道、第二中环公路以及南北大道。
如果你嫌二手楼的楼龄太陈旧，可去看看士毛月的U-city综合发展计划，其位置靠近诺丁汉大学大马分校，预计2020年建竣，售价从24万9000令吉起，全装修，面积仅450平方尺，属于办公套房（SOHO）。
拜加芙大道（LEKAS）和加影外环大道（Silk Highway）所赐，大大提升了士毛月的交通连接性，带动当地屋业发展一日千里。士毛月区拥有世界级的外国大学分校，业主可选择把房子租出去，并获得6.5%的回酬保障。
结论
从以上的例子反映出，市场仍然拥有真正的中价房屋，价格在30万或以下。无可否认，这些房子的居住空间较为狭小，比较适合单身或年轻配偶。
一马房屋计划下的房价介于30万左右，而且带有不同面积的户型，来满足不同买房者的需求，当中不乏面积广阔的单位，例如PR1MA @ Kajang楼盘，其单位的建筑面积达到1200平方尺。
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