时下很多房子的租约都是由屋主DIY拟定的，往往房子衍生的一些费用，究竟应该是屋主承担，还是由租客自理，并没有清楚注明。
租客冯小姐想问，排污費以及房子的一些维修费，例如修理门锁及厕所等，费用该由哪一方承担呢？
答：法律上没规定是屋主或租客承担这些费用，所以我们会建议租约清楚列明这些费用是由业主或租客负责。
一般上，屋主除了收租金以外，需承担维修费、管理费及排污费，以提供一个可住的房子给租客。 但如果该维修是因租客造成的，那租客应该承担该维修费。
尽管如此，我们建议冯小姐查阅已签署的租约条例以鉴定谁该承担该费用。
柔佛张先生想了解是否可向一般的商业银行申请贷款来购置农业地，手续和利率是否跟申请住宅或店铺贷款一样？
答：在马来西亚，有几间银行提供农业地贷款。例如Agro Bank，网上可获寻的配套资料显示，贷款者能得到100%贷款，分20年的供期，但须符合条件是年薪至少1万8000令吉和该贷款利息是一年6.1%。
一般的手续和申请跟住宅和店铺贷款相同，但你必须呈交农业地面积、复印农业土地的地契、所种植的农业等相关资料。
想要更详细了解，请到有关银行查问详情。
在联合管理机构和管理公司的会员大会，每个单位业主都有一个以举手方式表决的权利。
来自蒲种的黄先生2个月前购置一个公寓单位，根据他的理解，公寓的管理权力来自于联合管理机构或管理公司，请问两者有什么分别？如何加入这些管理单位？
答：联合管理机构(Joint Management Body)是由发展商及屋主成立的机构，在展商空屋移交后的12个月内召开屋主大会时成立。管理公司(Management Corporation) 则是由所有单位的业主组成，在分层地契注册开启时自动成立。
换句话说， 一般上共管社区都会先成立联合管理机构， 后当颁发分层地契时才成立管理公司，除非分层地契与空屋同时移交给买家那就不会成立联合管理机构。
管理公司与联合管理机构的责任相同，即包括行政管理及记录保存，共同的财产的管理与维护和财政管理。
在联合管理机构和管理公司的会员大会，每个单位业主都有一个以举手方式表决的权利。如果表决以投票方式进行，那每个业主的票数与其单位分的股份相同。如果一个单位拥有超过一名业主，那所有的业主将有共同的表决权。
胡先生來信询问，他购买的公寓于2014年5月已移交锁匙，但至今发展商还没有为所有的公寓业主申请分层地契，请问发展商是否触犯法令？业主们可以怎样做？
答：根据1985年分层地契法令第2部分第8条文规定，发展房屋完成并获取房屋可居住准证（Certificate of Completion and Compliance），发展商就必须在6个月之内进行分层地契的申请。
业主应积极地向发展商了解分层地契的情况。如果发展商没有履行相关责任，业主有权向建筑官员(Commissioner of Building)投诉该发展商。
孔女士准备脱售一间排屋，买主没有向银行贷款，他是以现金交易，请问手续应该如何進行？卖房子要付哪些费用？
答：现金买卖程序与一般的买卖程序相同，只是少了银行贷款的步骤。律师会根据买卖合约条例办理以下手续：
(a) 双方签署买卖合约。
如果地契注明有关房屋的任何交易都须获得政府的同意，那代表律师将向州 政府提交申请表格以同意转让。这需要2至3个月的时间审核申请并发同意书。
若房子地契未分割，那也需向发展商申请发展商确认书(Developer's Confirmation Letter)。
(b) 如果孔女士把房子抵押给银行，那得先向银行赎回房子。
(c) 提交文件以评估房子的物价，以计算所需交付的印花税。
(d) 付清所剩的屋价余款给孔女士。
如果孔女士是第一次在购买5年内卖屋，您将无需缴交产业盈利税(RPGT)。
你所需支付的是律师费：呈报产业盈利税(RPGT)的费用 (不论您是否需要缴交产业盈利税都需呈报)，杂费，印刷费等。
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购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。
***法律信箱主持人***
陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。
在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。
