从事房地产的业界人士，尤其是发展商，经常把房市低迷的主因归咎于银行收紧银根，把房贷门槛调高，导致许多要买房的年轻人借贷无门，只好作罢。幸福地产（RINA Properties）总经理高宜达告诉《潮楼产业》，其实银行的借贷条件从没有收紧过，只是打工一族的薪资涨幅跟不上房价！

他指出：“当初一个打工族的每月薪资是4000令吉，那是10年前的事，到今天你的薪资很可能也只有5500令吉，区区1500令吉的增幅，你想从20万的房贷增加至40万，你不够资格! ”

简单来说，薪资和房价的涨幅不成比例，才是当前年轻人借不到钱的主因。

他说，银行规定净收入的三分之一可以拿来供房子，这个条件并没有改变。“你当初4000令吉，可以买10来万到20万的房子，但今天20万的房子变成40万，你所需的每月供款已经远远超出净收入的三分之一。”

“银行只是保障本身的利益，只要借贷者融资记录良好，而且是白领阶级，即使每月供款超越三分之一也一样可以借到钱。”

“我们经常代顾客处理房贷，对银行的要求十分清楚，但很多人在这方面有很大的误会。其实不是银行水喉不开，根本是借贷人的薪资跟不上，银行有一套专业计算方案，你不达标它就无法借钱给你，因为借给你对银行是一个风险。”

收入不呈报  银行难借钱

尽管如此，马来西亚建筑师公会（PAM）主席依祖米则有另一面的看法，他受本刊询问时表示，其实很多国人手头上有钱，但银行不肯借钱，他们就不买房产，而转去别的国家买其他奢侈品，这也导致资金外流。

“其实很多人有能力付还房屋贷款，只是他们没有把额外收入上报税收局，当银行进行审查时发现收入不符合还款要求，故拒绝给这些人房贷。”

他说，在大马，很多40岁以上的市民拥有超过1栋房产。“很明显的，你看看吉隆坡的房产总数，远超吉隆坡的居住人数，这些人买房多充作投资用途。”

“大部分业主收取的租金并没有上报税收局，所以国家银行在内陆税收局所获取的个人所得税资料并不准确，然而，当局却指示商业银行采取更严厉的房贷措施，导致原本有能力买房和付还贷款的人士变成不符合资格的一群。”

依祖米认为当局有必要重新审视局势，并让银行放宽贷款条件。