冬去春来，熊死牛生，是投资界必然定律，股市如此，房市也如此，这几年的房市行情步履蹒跚，黯淡无光，投资者无不翘首以盼，等待黎明。根据国际地产顾问公司莱坊发表的最新研究报告显示，大马在新政府上台后，许多政策也逐渐明朗化，并挟着经济强劲增长势头，改善了房地产的市场情绪；进入2018年下半年及2019年，莱坊预计我国房地产市场会有更多的问盘和投资活动。

根据大马莱坊在《2018上半年房地产报告》， 进入2018年上半年，住宅市场的情绪有所改善。吉隆坡作为首都，仍然是房地产买家和投资者眼中最受欢迎的目的地之一。

大马莱坊住宅销售及租赁副总监叶洸玮表示，在2018年上半年，潜在买家或投资者开始走出观望状态，在市场上寻求更物有所值的交易。此趋势也减低了住宅房产价格大幅调整的可能性，因为需求将继续增强，供过于求的局面将不那么严重。

“对外资而言，相较于其他主要亚洲城市，吉隆坡的房价仍相当合理。而且，香港和新加坡等一些发达城市，还需要征收额外的买家印花税，因此，大马住宅市场更吸引外资进入。”

他透露，由于最近收到更多的问价，人们普遍认为租赁市场已经开始见底。首都吉隆坡仍然是外国人喜爱的投资目的地，因为与其他主要的亚洲城市相比，吉隆坡房价正处于合理的区间。

“与香港和新加坡等城市不同，外国买家需要承担巨额的额外买方印花税，对外国买家而言，马来西亚的住宅市场仍然对投资者更为友善。”

此外，大马莱坊董事经理沙古南认为，房地产市场在2018年上半年出现了温和复苏，预料明年第一季海外投资者将回流本地房产市场。随着新政府的政策透明度增强，高端公寓的租金将会稳定下来，价格将保持稳健发展。