我是来自subang bestari的S 先生。今年年头我买了一间17年的五层的组屋（pangsapuri mutiara subang）。刚刚搬进来的时候，我的水力还是普通，还可以上到五楼。我已经问过了水喉工，他说是我的水管太旧，建议我换掉，之后我也把全家的水管换掉。自从syabas在我家地区换了水管，我家直到今天都没有水的供应。安排了JMB来看过后，他们说是syabas的问题。打给syabas，他们说是JMB的问题。我应该怎么做，需要你们给我专业的意见。谢谢

答： 首先，这位S先生没有清楚的说明是否只有他的单位面对水供问题，还是全部五楼的单位都和他面对同样的水供问题。基本上，SYABAS是负责供水的公司，如果单凭S 先生的电话投诉而在没有派技术员检查的情况下就说是JMB的问题，是非常不专业的表现。S 先生应该继续向SYABAS投诉及要求他们派人来检查并说明问题到底出在哪里，以便决定接下来该怎么做。

一年前来到吉隆坡工作的陈小姐在蒲种租房子，她在三个月前告知房东厕所的设备需要修理，但對方一直迟迟未处理，陈小姐应该怎么办？

答：在一般的租赁合约里，房東是有责任确保屋子的全部设施能正常和安全使用，包括厕所的设备在内。对于房東这样的态度，为了能继续使用该厕所，陈小姐可以选择主动先找修理工人检查厕所的问题并索取报价单，然后通知房東关于厕所的问题及修理的费用。 在取得房東的同意后，自掏腰包修理该厕所然后从租金中扣除修理费用。

叶先生有意购买Subang Jaya一间80万令吉的二手排屋，该房子屋龄大约20年，他想知道需要聘请专业人士检验房子吗？如果需要，大约收费多少，加上律师费、印花税和其他开销，叶先生应该预算多少钱？

答：叶先生要知道购买二手房子是有一定的风险， 况且是一间屋龄大约20年的老房子。至于要不要聘请专业人士检验房子，是叶先生个人的决定，并没有明文规定叶先生在购买二手房子时必须要这样做。至于收费如何，叶先生可以向建筑师公司查询。其他相关的收费大约如下：

A) 律师费（以房屋已有地契为准）— RM9,800.00

B) 印花税 — RM18,000.00

C) 贷款律师费 — RM14,000（包括印花税）

刚开公司的雪州廖先生听说以公司名义买房子，以后自住的话会被征收重税。到底以个人名义还是公司名义买房子最划算？

答：税务方面的问题以及划算不划算，我们建议廖先生向专业会计师查询。

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购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。