一年一度的报税热潮来了，大家千万记得要好好呈报哦！

房产租金收入一定要报税，但切记租金收入不等于可征税总额， 租金收入是根据可征税租金收入（Taxable Rental Income） 来纳税，而不是租金毛额（Gross Rental Income）， 不要再被不懂房地产的人忽悠了。

可征税租金收入是什么来着 ？ 以下是简单的公式：

租金毛额  — 符合规定的可扣除费用（Permitted Expenses）＝ 等于可征税租金

符合规定的可扣除费用又是什么来的？

简单来说就是与该物业有关的开销，例如门牌税、地税、房产的贷款利息、火险、雇用人来收取租金的开销、更新租约的专业费用、维持房产的维修费等等，都是可以合法呈报来减低所得税的。

总租金收入 ＝ 全年租金

减　税（ 门牌税、地税、租约印花税 ）

减　贷款利息

减　保险 （ 火险，其它保险附加条款保费）

减　雇用人来收取租金的开销

减　更新租约的专业费用

减　维持房产的维修费后

＝　净租金收入（即可征税租金，需呈报收入）。

*注＝必须附上收据作为证明

还有，如果您的房产并没有出租而是空置，根据大马的税务条例，您是可以向地方政府申请豁免的，这里包括了门牌税和地税。

***作者简介***

张惟越（Ken Teo）是物业管理公司区域经理，同时也是一名房产投资达人，熟悉业内条例及投资操作，并以笔名「第三只眼睛」在网上撰稿，提供投资房产的资讯，照亮房产菜鸟的盲点！

他认为房产交易存有大量灰色区域，如果你不了解它，购房可以是噩梦的开始。张惟越在购买人生第一间物业就是因不了解而吃了不少苦头；他深信房产可以带来稳健租金收入，让投资者达到财务自由。他也希望透过分享物业管理经验，达到教育或提高公寓户的群居生活意识以及同理心。