近来民众都开始意识到产业价格不停上升，逐渐有种越来越难置产的不安感觉。

过去几年，也有不少购屋者抓住产业价格上升的趋势，配合发展商承担利息计划（DIBS）、回扣，以及承担律师及印花稅费用等优惠，在零头期的便利下，轻易地当上屋主。

而大部分乘势置业的购屋者，都存有一些侥幸心态，寄望几年后就可以轻易地把产业脱手，赚取一笔。可是天不作美，大马房价自2014年后就不断走缓。

中美贸易战、马币走贬、新政府上台后大型基建工程被冻结加上国行继续严打家债的各种影响，大马房产在过去一年的交易量继续走缓从而影响房价和租金下滑，当中影响最大的就是房产投资者。

过去几年从发展商手上买了不少单位的购屋者，在单位交手后因为找不到买家或卖不到好价钱而每月被迫承担房贷，因承担不了房贷压力而亏本卖出的屋主也不在少数。

其实在这次低迷的房市里受到打击的不仅是投资者，就连因楼价高涨而买不起楼的租房族也受到牵连。

上个月与几位经营 Airbnb 单位管理的朋友聚会，他们说近来 Airbnb 单位供应太多，竞争太大，屋主们为了拉拢短期租户都在玩削价战，可是这并不是主要的问题，最让他们难以忍受的是骗子越来越多。

最近租赁市场上最常发生的骗案，骗子会借用 Airbnb 的便利，选定设计新颖独特的房子，再向 Airbnb 屋主们租个三至五天。然后，再将这房子的漂亮照片发布在各大招租网站上，打出比市价更低廉的价格吸引租客，通常租金都会比市价低 40 - 60%

随着潜在租客上门看房，若真的喜欢这间单位，老千会通过电话或信息游说租客支付半年至一年的租金，即可享有比市价便宜40% - 60%房租的诱人优惠，以骗取租客当天付款。

待租客付清款项后，老千就会将锁匙或单位密码交给租客，任由租客自行安排时间搬入单位。

几天后，因为租约结束，屋主或单位管理员就会以为 Airbnb 的租户已经离开，派清洁女佣上门做清理的时候才发现租客还在单位内，细问之下才揭发骗案。

老千通常会与潜在租户通过电话或信息直接联系，过后再安排跑腿帮忙开门让租户看单位，跑腿每次开门都会获得一至两百的「开门费」 但是跑腿却从来没见过老千，所有的工作都是通过信息安排。

朋友也因为此事常与被骗的租户闹上警局，搞到屋主要亲自向警官解释才能平息此事，而被骗的租户就因为贪便宜，而白白被骗去几千或数十千的血汗钱。

温馨提醒：

经济不景，骗案无奇不有，身为租户在付款或签约时，需确定对方是屋主，可以要求出示水电单或其他相关证明文件，拍个照以防万一。

***作者简介***

黄治诚（Clement）毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者，只是 个喜欢「钻」政策漏洞的草根投资者，擅长根据市场政策想出另类的应对方案。

笔名Red_Wolf，也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及《如何在五年内，以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。

2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。

2017年成为www.rentguard.com.my房产网上应用平台的联合创办人。