读者来函请教，如果一栋位于莎阿南的租赁地契（Leasehold）双层排屋，售价是69万令吉，地契只剩下39年期，要更新的话费用如何计算？
答：在雪兰莪州有两个方式申请延长租赁期。
方式一
只需支付RM1,000以延期租赁。但是业主如果要把产业转让给家人，如果是家人以外的话，业主必须付延期租赁的全额（Premium）。
方式二
直接付延期租赁的全额（Premium）。
根据Selangor Land Rules 2003 & Selangor Quarry Rules 2003, 申请延长租赁期的全额（Premium）公式如下：
Premium = ¼ x 1/100 x Market Value of land (in sq ft) x number of years to renew x land area (in sq ft)
=¼x 1/100 x土地市场价值（不包括建筑物）（以平方尺计）x 更新年数 x 土地面积（以平方尺为单位）
申请人必须是业主。业主必须附上相关表格，产业地契，地税收条，门牌税收条，身份证副本。业主可以到相关土地局得到申请表格。涉及表格：
- 1） Borang 12A ‘Permohonan Untuk Menyerahkan Balik Tanah (Mengenai kesemua tanah itu)’
- 2) ‘Borang Perihal Tanah dan Peribadi Pemohon’;
- 3) Jadual 1 (Peraturan 2) Kanun Tanah Negara Perintah Tanah Kerajaan’;
- 4) ‘Butir-Butir Permohonan Tanah Oleh Individu’
房东KC Tan来信问，她发现租出去的房子其中一名男房客有吸毒恶习，常在房间吸毒，她可以怎样做？
答：通常租约会注明房客不可以在出租的房子进行任何违反活动。吸毒为违反活动。如果租约有该条款的话，那么Tan可以以房客违反合约条款为由要求房客搬离房子。此外，身为有责任的公民，Tan也应该因为房客进行吸毒活动报警。
中国的张跃问，海外人士投资大马房产，是否有数量限制？日后转售是否需要支付房产盈利税？
答：目前外国人士投资大马房产没有数量限制。是的，日后转售要付房产盈利税。根据目前的房产盈利税，如果外国人在五年内转售，需要付30%的房产盈利税。然而五年后转售是会被征收5%的房产盈利税。
雪州沙登Wei问，其父亲去年过世，把一块地的拥有权转去他和三兄弟名下，现在地已经卖了，Wei拿到40万令吉，如果他把这笔钱拿去买房子，请问会被征税吗？
答：如果Wei使用卖地得来的40万令吉买房子是不会被征收税的。
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***法律信箱主持人***
陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。
