迈入2018年，国内房地产行情异常淡静，面对大选的不确定性和政治风险，投资者自动转去避险模式，采取观望态度，直到选战尘埃落定，希盟政府上台，房市开始拨开云雾见青天。

新政府在竞选宣言曾提到大事兴建可负担房屋，到底希盟能否兑现承诺，带领房地产走出泥沼，各界都在拭目以待。

大马地产经纪协会前会长西华桑格表示，根据他个人的观察，市场气氛有稍微好转。

他接受《星报每周财经》访问指出，当初没有多少人预料希盟会胜出，新政府带来的新气象让市场感到振奋，预料本地房市场在6月或7月的表现将有所改善。

地产顾问公司大马第一太平戴维斯最近发文告指出，市场将在大选后出现本能反弹，因为选前的第二季度交易量实在太低。

“大马前景是明朗的，新政府致力于纠正一些制度上的问题，改善一些打击长远发展和不利于外资的因素。”

西华桑格说，其实，本地房市自2012年开始出现负成长，2014年才小幅增长，却无法持续下去，并在2015、2016及2017年连续出现供过于求。

根据财政部地产服务及估价局（JPPH）公布的数据，住宅房产的交易量在今年头两个月出现4%增长。西华桑格认为，这虽然是个好兆头，不过整体而言还是动力欠佳。

他预料市场经过5年的停滞不前，今年将会取得成长，可能是2%至3%的微幅成长。

商业房产成催化剂

PPC国际董事经理拿督西德斯说，大选之后，市场拥有更好的「可视度」。

“大选前大家都选择离场观望，在过去几个月，房产交易量大幅削减，现在尘埃落定，市场转趋明朗化，相信市场交易会有所改善。”

大马第一太平戴维斯相信投资者将会重拾信心，因为机构投资者，尤其是海外投资者对不明朗的局势总是避之则吉。目前大马局势笃定之后，无论是海外或是本地投资者，将会对投资商业房产的兴趣大增。

“在投资商业房产的管制方面，大马给予很大的自由度，因此可提供诱人的投资收益，
加上马币汇率上升以及正面的经济成长，如此的投资良机对海外投资者而言十分吸引。”

“我们预见房价将在2019及2020年看涨，之后供应可能开始增加。简单来说，现在是大吉隆坡及槟城地区买房最好的时机。“

希盟在胜选后承诺将解决那些对本地房市造成不利影响的问题，而新政府把焦点放在兴建更多的可负担房屋。当中承诺在两届任期内兴建100万可负担房屋单位。

其实，前朝政府之前透过一马房屋机构，也承诺于2018年兴建共达100万可负担房屋单位，提供给每月家庭收入介于2500至1万5000令吉的家庭购买。惟截至2018年3月，14万个一马房屋单位还在兴建中，只有1万5000个单位已经竣工。

西华桑格表示，市场对可负担房屋有很强需求，但要有效的协助低收入者，这些房屋必须建在合适的地点，例如地点方便、社区设施充足以及拥有公共交通的地方。

”如果你在丹绒马林兴建低价房屋，有谁在吉隆坡工作的打工一族愿意在这里买房？要克服这些问题，必须得到州政府的配合才能成事。“

零售业冬去春来？

国库研究院总监苏拉雅受访指出，发展商绝对有能力兴建更多的可负担房屋；在2008年之前，私营发展商推出了很多住宅单位，售价都在25万令吉的水平。

”但在2008年之后，发展商把重心放在50万以上的房屋。我们必须回到2008年前的情况！“

根据统计数字，2017年的住宅房产交易量高达19万4684宗，总价684亿7000万令吉，比较2016年，数量稍微下降4.1%，但交易总值增加4.4%。

西德斯乐观认为新政府将能兑现承诺。

”新政府拥有优秀的顾问团，加上消费税降至零税率，将有助于提振买气。“

马来西亚购物中心协会顾问陈海全认同，零售业在未来几个月将扭转劣势，迎来一片勃勃生机。

”即使目前是斋戒月，我们有信心第二季的零售业按年将出现增长，不过，当落实销售及服务税（SST），后市则要继续观察。“

他预料在SST落实前的两、三个月空窗期，高单价的物品将出现销售量暴涨情况。