Text: 胡国明/编译  fookokmeng@thestar.com.my

在股票投资世界里，投资者都费尽心思，希望万中选一，挑选到一只在中短期内大幅飙升的爆发股。

房地产投资也一样，业主无不希望所买到的房子，价格节节上升，租金带来的现金流能够让业主在长期投资的道路上有动力继续走下去，毕竟资本增值才是房地产投资的王道。

房地产投资者想要让投资组合在短期内爆发，必须贴近市场，才有机会捉住房价北上的趋势。根据澳洲房地产网站realestate.com.au的一篇文章，一个住宅小区的房价即将从利空转为多头行情之前，会出现种种征兆。

那么，如何捕捉房价起飞前的征兆呢？马上来看看。

 放售时间越变越短

 若小区的房屋求过于供，买家必然先买为快，换言之，房子在市场放售的时间越变越短。

 打折求售的程度变得不高

 若需求在上升，原有的业主不会急着打折吸引买家。

 价高者得

 如果需求强劲，地产中介会以价高者得的方式出售房子，这会让房价飙升很快。这种情况频密出现，很大可能意味着市场进入牛市了！

 空置率下跌

 看看小区周边的房子空窗期不长的话，反映出租务市场求过于供，小区内的房子不足够应付租户的需求。一般上，均衡的市场供需，空窗率是3%，低过则表示出租房子短缺，若高过3%则意味着房  子供应过多。

所以当房子的空置率开始下跌，通常租金跟着水涨船高，从而吸引更多期望更高回报的投资者加入买房行列，进而推高房价。

 租金收益走高

 租金收益增高，也是房价攀升的讯号。租户的机动性比业主高许多，他们随时可搬迁，所以当一个小区日渐受欢迎，必定吸引租户搬过去住，带动该区的租务市场。

 接下来是投资者闻风而进场，追求更高回报。通常投资者都有羊群心态，有人开了头，其他人也涌着进场，甚至起初租房的租户也会跟着买房，这股渐渐蜂拥的买气显著刺激了小区的房价。

 业主们不愿放售

 如果小区的房子放售率不高，只要有单位放上网出售即被抢购，代表业主们惜售。

 成为热门搜寻地点

 在数码年代，人们买房或租房都会登上房地产网站浏览。若一个小区成为网民的热门搜寻地点，却不多房子出售，这可能显示当地有很强的需求，同时可能预示着房价即将翻涨。

 久久不动 必有大动

如果一个市镇长期不受注目，不代表它完全没有希望，一旦其周遭的小区房价开始有起色，意味着这个沉睡的市镇也即将迎来春天。通常沉睡越久的市镇，当春天来到时，那股涨势可是非同小可。

所以当要衡量一个小镇是否即将要谷底反弹，除了注意以上8点之外，当然还要配合其他数据一起研究，才能总结出一个相对客观的结果。

 投资者必须紧记，时间永远是投资取得最大回报的因素，因为在市场投资的时间越久，取得辉煌回报的机会越大；如果进场时机拿捏得好，也可以更快取得丰厚利润。

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