试问谁不想拥有一套属于自己的海滨度假屋呢？除了自住休闲享受以外，还能用来投资赚钱！如今滨海房产房价和租金飞涨，不少投资者都对海景房心动不已。那么购买滨海房产真的是明智之举吗？

滨海房产通常起价很高。房产专家表示，如果你想买入海景房，首先需要搞清楚这房子的定位是什么。家庭自住？投资等待升值？还是平时出租，一年来度假几次？

海景房可以是非常好的投资产品，前提是买家需要采取「专业方法」。LJ hooker地产的负责人Christopher Mourd说：“我认为买入海景房用来度假，并在不需要的时候租出去的想法存在某种误区。毕竟，绝大多数人都只在学校假期、复活节、圣诞节等特定时期需要它，事实上也就只有这些时候度假屋的需求最高。”

一些买家掉入陷阱，认为可以通过把海滨房租给其他度假者赚钱。Propertyology房产公司投资专家Simon Pressley提醒各位：“别自欺欺人觉得到时候能租出去大赚一笔，你当初买这房子可是要给自己度假用的。”

那么，在购买滨海房产时，投资者都需要考虑哪些问题呢？

海滨度假屋的短期需求是什么？

对于那些购买海滨房产用于出租的买家来说，如果房子位于市区附近，他们会获得可观的租金收入。Mourd说：“据我们所知，越靠近市区和主要中心区域，其房产需求量就越大。”

Mourd同时提示道，精明的海滨物业业主不仅将房产租给短期租客，还能接受他们带着心爱的宠物一起入住，这一招非常有用。

Mourd 赞叹说：“海滨度假屋需求巨大，特别是那些允许携带宠物的度假屋。那些在房子里安放狗窝的业主真是太机智了。”

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee提醒大家，海滨度假屋的短期租房需求很可能存在大的变数。“如果所在地的货币走强，那么很多人将去海外旅游，这种情况下你会发现度假屋的需求量减少。因此，弄懂区域内游客的流动倾向就显得尤为关键。”Conisbee说。

海滨度假屋全年都能出租吗？

Pressley警告自己的客户称，购买海滨房产用于投资需谨慎，因为这些房产的租金回报很可能时断时续。

“只有假期期间出租房产获得的租金才会远远高于6-12个月租期的标准租金。这房子不可能每天都有人租，实际上很可能一年到头只能租个150天。”

此外，滨海地区不一定能获得与其他地区一样的长期经济增长。在Conisbee看来，获得较大增值的滨海地区要么属于不具备发展条件的区域，要么位于大城市的周边。

“你看，那些不能再向周边扩张的海滨小镇，要比诸如黄金海岸这种扩张明显的地方增值迅猛。还有一些度假地增值显著，是因为他们已经几乎成为我们首府城市的一部分，Mornington半岛就是一个很好的例子。”

海滨房产有多少额外的支出？

房屋短租得靠中介或地产经理人把房子租给新客户，此外还需要考虑清洁、园丁和床单服务的花费。

“很明显，要保持房子干净整洁并且时刻准备好租给下一个人，需要提前做很多工作。”Mourd说。

根据Pressley的说法，长租的话，标准的房产管理费要占租金收入的8.5%到9%，但如果只是假期出租的话，管理费将上升到13.5%。

许多度假者还希望短租房里家具齐全，最好还配有高端电视和厨房用品。

Mourd提醒道：“你需要有一个更加商业化的方法，而不是去宜家淘一堆便宜的家居用品随便扔进去了事。”

用漂亮的图片为海滨别墅做市场推广，在看房网站上保持良好的声誉，同时社交媒体上的表现也很重要，它可以帮你吸引潜在租客。

要想获得固定的可观租金收入，出租的房产需要一直保持在良好状态，就如酒店。

“将其看作酒店，并按照酒店的标准配置。现在已经有很多帮助看管假期出租房的中介了，他们明白租客需要什么，也了解自己得做些什么。但是说到底，还是取决于投资者交给他们什么样的房产。”Mourd说，“业主应考虑这笔花费，定期里里外外更新房产，以适应短期租赁市场。”

转载自：买房网