考虑到理财投资、积累财富，以及为自己存「退休资本」时，很多人都会考虑投资房产，同时，房产投资仍被视为最安全的长期投资之一。投资房地产确实是一种创造财富的好方法，那具体需要做些什么准备工作呢？

有的人购买房产是希望直接出租收租金，而有的人是希望好好翻新一下自己入住。无论是哪一种，都有一些「金科玉律」你需要在买房前自己思量一番。本文为你总结了10条投资房产前需要考虑的黄金法则，助你入市前做好充分准备。

1.了解你的预算

在投资房地产之前，最重要的事情就是彻底了解你的现金流。另外，你还可以向银行申请对你的投资贷款进行预审，这样，在开始入市购房之前你就能清楚了解到自己能贷到的金额。

 2.不要低估购房的后续成本

不要在买房这一步就用光了自己所有的预算。在购房时就要留有盈余，以确保有足够的预算来支付税款、保险和一些基础维修费用。

当然，在买房时也要仔细审查房产内部设施的状况。在购买了理想的投资房产后，尽量避免出现昂贵的维修保养问题，例如更换老化的水龙头等。

3.在具有增长潜力的区域置业

尽量在租房需求强烈的地区买房。交通便利且靠近学校的房产对租户来说更具有吸引力哦。

 4.你的投资目标要切合实际

在投资前询问自己，是想投资能够短期内快速增值的房产，还是想自己长期持有的房产？在房市状况良好的时期，购买房产后将其装修再迅速转手，这样就可以轻松地赚取投资回报。

但是，在经济发展较为缓慢的时期，可能需要很多年才能实现同样的增长。所以，认清如今房市整体状况再结合自身投资需求是很重要的。

除此之外，要注意那些位于地势陡峭区域的房产，虽然它能带给住户非常棒的视野和景观，可是挖掘和填充土地的费用可不低啊。

5.自食其力翻修

支付专业装修团队来翻新投资房产会导致高昂的费用。要是你已经做好了自己DIY的心里准备，那么在装修这步也能省下不少资金，并提高了房产投资的利润率。

6.要选宜居的，而不是奢华的

如果你在考虑买房后立即将其出租，那么需要注意，整洁实用的房产最受租户欢迎。在买房时，时尚奢华的装修风格确实会让人眼前一亮，但切记不要仅仅因为喜欢房子的内饰风格而购买它。

7.理性思考，别冲动消费

大家在买房时很容易被情绪带着走。比如，人们经常会看中在陡坡上的房子，因为它的景色往往无遮挡且美得令人惊叹。但当你买下房子想要翻新或者重建的时候就会发现，挖掘或者建墙这类的费用会非常高。这个例子告诉我们，买投资房的时候一定要理性思考权衡利弊。

8.你为财务负增长做好准备了吗？

如果每月收回的租金无法偿还投资房的贷款，那么你的财产将会出现负增长的情况。虽然这种情况可能会让你省一些税，但如果没有足够的现金流来支付偿还贷款、利率或物业费，就会导致不小的财务压力。因此，在购买前请仔细考虑你的预算。

 9.你还在还房贷吗？

如果你还在为自己居住的房子偿还房贷，那么在购买新的投资房产之前，你需要评估自己的负债情况，并确保负债在可承受范围内。

如果你自己居住的房子的房贷已经偿还了一大半，并且其他债务（例如信用卡等）也在可控范围内，那么对你来说，此时是一个投资房产比较理想的时机。

10.进行建筑检查

最后，当你已经选中了心仪的房产，在签购房合同之前，请花些时间了解房产的建筑检查报告，这可以为你避免后续昂贵的维修费用。同时，白蚁是一个值得注意的潜在问题。

以上10点就是本文为大家总结的投资房产的10点建议，当然，这不是全部。购房是一件非常重大的事，有的人因此资产翻倍，也有人给自己未来的生活带来了不小的经济压力。每个人都希望成为一个成功的房产投资者，但事实上，成功投资房产前需要了解房市情况、熟悉相关数据，还要保持冷静思考，才能实现跨越式发展。

转载自买房网