市场上流传着一种说法，当地产滞销数量创新高、银行利率接连调升之时，房市将有机会崩盘。不过，房产顾问公司Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯强调，住宅房产目前并没有即时大风险，放缓现象并不涵盖整个地产业。

他说，其实，地产界有分不同的界别，即使不同地点、房产类型都有不同的行情，所以不能一概而论指房产业暮气沉沉。

根据最近发表的肯纳格报告，基于发展商和政府竞相开发可负担房屋，加上一般住宅房屋供过于求，在市场规避风险情绪下，以致2017年上半年未售出的房屋高达14万6497所。

国内的房价和房租自2012年登上高峰，便逐步从高点回落，不过住宅房产的价格却相对抗压，虽然行情低迷，但价格还相当稳定。

费南达斯表示，国行即时出手打房，已经把市场出现的任何投机活动压了下来，所以房市并没有即时大风险。

“房价还在上升，只不过市民的薪资升幅不成比例，故买房的负担能力不似如期。”

他说，市场必须根据大部分的家庭收入水平做出调整，而这种调整目前已然发生。

“我们现在看到发展商推出的楼盘售价介于35万至50万令吉；在两年前，这种价钱根本不可能出现。”

VPC Alliance（吉隆坡）私人有限公司董事经理黄广安说，房市在政府废除发展商承担利息计划（DIBS）后，于2015年开始走下坡，预料会持续至2020年。

他认为，如果人民收入的增加并没有与生产力成正比，那将不会成为强劲的经济催化剂。他看好数码经济、物流以及智能相关经济活动可提振我国经济。

DTZ Nawawi Tie Leung产业顾问私人有限公司执行董事高春华预料，地产界的冷风起码还会持续多1年半。他形容目前的市场估值过高。

“市场需要自我调整，以目前的房价无法提供预期的回报率。”

PPC国际董事经理拿督西德斯说：“数量庞大的未售出房产需要优先解决，市场需要时间来复原。现在的问题不是房子数量不足，而是负担能力成问题。我看2019年之前市场是不可能反弹的。”