文: 池健有/编译

谈到房产投资，关键在于资本增长，换句话说，在转售的时候，你能赚取的盈利会有多少？

虽然精心挑选的房产会随着时日而增值，但仍有一些方法能够让你的房产更有价值。根据澳洲购房网（www.realestate.com.au）向一些经验丰富的房地产经纪讨教，投资者只要肯花点心思和金钱，就有机会把手上的房子卖一个更好的价钱！

专注在基本事务

澳洲Jellis Craig地产公司里奇蒙（Richmond）分部销售顾问兼拍卖师特拉维斯·基南（Travis Keenan）指出，钱要花得其所、物尽其用，那么最快捷容易，也最便宜的方法就是装潢地板和墙壁。

“当他们准备要卖时，新地毯和新一层油漆多少可以让房子看来更有生气，特别是如果它即将空置，这只不过是区区小事。” 基南说。

“如果你有一间单面式的维多利亚式房子，体面的地毯、油漆和光亮的地板，可以出乎意料地吸引买家。他们可以赚取巨大的回酬。”

照顾好厨房

澳洲Bondi Junction的Laing and Simmons地产公司的Robert Stein-Rostaing表示，装修厨房通常都会比浴室带来更高的回酬，不过，千万不要耗费过多。

Stein-Rostaing说，他的经验法则是，任何花费在房产翻新上的金钱，必须带来四倍的回酬。

“我们不会建议业主做任何改变，除非有关翻修工程可为业主的投资带来四倍回酬。如果他们投入1万元在厨房上，我们就要4万元的回酬，否则那就不值得。” 他说。

“在厨房，可以做的包括添加好的防溅板（splashback），若你负担得起的话，添加新的电器，拆除房子内的旧亚麻油毡。”

添加一间房

一些房子的格局或是分层管理条例都不允许重大的结构更改。 不过，Stein-Rostaing指出，如果有可能增加另一间卧房，拍卖当天将能大赚。

“最终它将带来巨大的回酬。添多一间卧房从产业增值和租金两个方面来看，都是最容易、最快速和最佳的增添价值方式。”他说。

不过，他警告，其费用可能会相当高昂，令人却步。“要敲掉一面一般的墙，你起码要花至少5千多元。一面大墙将需要2万5千元左右。另外，大部分充作投资的房产都是分层地契房产，因此你必须先获得批准。”

为它添气派

要在最短时间内抬高您产业在潜在买家眼中的价值，其中一个最简单和最便宜的方法就是在买家来看房子前花点小钱，让它更有气派。

区区数千元的专业装潢和临时家具，如新的地毯和油漆，可以让买家怦然心动。

“它将引起多一点兴趣。在拍卖当天，它将制造更大的竞争力，” 基南说。

简单就好

基南也忠告，不要大肆花费大作改变，因为这对一些买家而言，也许会适得其反。

他指出，大部分潜在买家将会想要房产拥有他们本身的特色，他们也许不会喜欢你花大笔金钱来为房子改头换面。

“当买家知道他们可以随时搬进来享受新居之乐，然后在未来的日子里再随本身的意愿装饰房子，这意味着你的房子将更受买家欢迎。”

他说，重点就是把简单的事做对。