来自怡保的陈小姐在蒲种一个排屋小区租下一间大房，当初与房东订立的租约没有限制大房的住宿人数，后来陈小姐的男友也搬来一起住，房东没有反对，不过却要求加租，甚至定金也要相应增加，请问这样做是否合法合理？

答：如果陈小姐的租金包括了水电费等等，当居住人数增加时水电费也会相应增加，那房东要求加租金和定金是合理的。虽然租约没有限制大房的住宿人数，但按理都会依照订立租约时租客所告知的居住人数履行合约。没有得到房东准许陈小姐不能随便加人，房东也有权利拒绝陈小姐的男友入住。

未署名读者询问，最近买入一个二手公寓单位，之前通过律师查册证明没有欠下管理费，但是现在公寓管理机构却向他讨债，说是前业主还未请还的管理费，并指这些费用是跟单位门牌，不是根据人名，请问我应该缴付前业主的费用吗，可以如何追讨？

答：事先，你应该查明公寓管理机构所追讨的管理费是何时欠下，而为何你的律师之前却查明前业主并没有欠下管理费，以确认谁是责任方。如果是公寓管理机构疏忽导致管理费计算错误，你的律师可以向前业主追讨清还该费用。

来自安邦的读者问，想把房子的产权从两个人的名字改成一个人的名下，能行吗？需要如何做？

答：是可以的。首先，该房子必须没有被抵押给任何金融机构。如果该房子还有房贷，必须先清还房贷才能转移房子的产权。这位读者可以找律师拟定一份赠送合约，合约说明甲方愿意赠送乙方房子一半的产权，然后双方签署相关的文件，交由律师呈上土地局完成产权转移的手续就行了。

最近在找二手房子，担心看中的房子属于土著单位，手续会很麻烦，但房产经纪告诉说永久地契的房子并没有土著保留单位之分，的确是这样吗？

答：这说法并不正确。永久地契和租凭地契都有土著保留单位。要正确获取房子地契相关资料，惟有向土地局购买一份土地查询报告（land search report）才能作准。

来自雪州的张先生购入一个公寓单位，由于想要配合本身公寓的装修设计，有意把公寓的小阳台改建，不知道行得通吗？

答：想要改建公寓的小阳台，张先生必须先获得到公寓管理机构的批准。如果小阳台的改建会影响公寓的整体外貌，很大可能性公寓管理机构不会给予批准。

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购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。