李先生来信问，他在一个落后的国家工作了12年，之前的11年是无须工作准证的，近一年才要工作准证，公司从来没有发薪水單。一年后他停工没有做就返回大马了，目前没有新的工作。

最近李先生用20万现金买了一间公寓，请问他会面对什么税务问题，他需要如何做？他在大马也沒有纳过税，税收局会要他纳重税吗？他每年停留在大马的时间都没有超过二个月。

以现金购买产业的话，税务局有权利彻查李先生的20万现金来源是否合法。李先生的公司既没有发薪水單也没有工作准证证明李先生曾经在国外赚取那20万现金，那李先生必须寻求其他途径，比如要求他的公司出信证明他曾是他们的员工等等，以便能够合理解释有关款项来源的合法性。至于其他税务问题，李先生应该咨询税务专家以得到相关讯息。

胡小姐最近家居在做装修，但她发现装修师傅起用的地砖货不对办，把所要求的进口货换成是本地货，经过交涉后，装修师傅要求加钱才使用外国地砖。胡小姐认为当初的价钱是包括起用外国地砖，所以坚持不加钱，现在工程进行到一半，装修师傅却拒绝继续开工。请问胡小姐在法律上可以如何处理？

如果胡小姐和装修师傅之间没有任何书面协议，而装修师傅给予的报价单也没有清楚列明会使用外国进口地砖的话，要装修师傅履行口头协议会有一定的难度。即使将这样的纠纷带上法庭，由于证据不足很可能胡小姐也不能得到想要的判决。如果装修费在RM25, 000或以下，胡小姐也可以考虑将事件带上消费人仲裁庭以便协调这次的纠纷。

现年42岁的张先生月薪RM5,200，最近看中一套50万的公寓，想借38万，但他听说如果银行知道申请房贷的申请者是拥有保证金账户（margin account）来买卖股票，批准房贷的几率会大大降低，是真的吗？像张先生这种年纪，还能借到38万吗？

银行在批准一个房贷申请时，会从多方面考虑和参考各种因素及文件以审核一个贷款者符不符合银行的房贷规格。每个银行都有不同的准绳和贷款条件，银行A不批的话，不代表银行B不会批准贷款。因此，张先生可以将文件准备整齐同时向多家银行投递申请表格，以提升成功获得房贷的机率。

不具名的读者来信询问，他正计划放弃国籍，移民去澳洲，那么留在大马的产业会受影响吗？会否要补交外国人的一些房产税？

放弃国籍并不会影响一个人在我国的产业拥有权。依照正常程序，当一个人放弃国籍成为他国公民的时候，他必须更新他的新国籍和护照资料于所有他在大马的文件，包括产业地契。如果在土地局的记录里他已经是外国公民的话，当他卖产业时就需要缴交5%产业盈利税于内陆税收局。

来自槟城的读者想问，如果结婚后想在公寓地契上加上妻子的名字，需要什么程序？

如果该公寓的房贷还未还清房子依然抵押给银行， 那该读者必须还清了房贷才能在公寓地契上加上妻子的名字。如果该公寓是没有任何房贷的话，该读者只需在Memorandum of Transfer （Form14A）签名同意将一半的产业转名给妻子就行了。夫妻之间财产转移的印花税象征性征收RM10.00。

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购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊，因此房市无小事，读者在产业买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***作者简介***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处 (Chur Associates)，是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI (大马区) 全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉“FIABCI Medal of Honour”，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。

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