（编按：以下是作者数年前对大马房产未来做出预测的文章，现在读来依然让人动容，并兼具前瞻性。）

近来看到很多大陸一线城市房仲涌现倒闭潮的现象，让小弟谈谈本身的看法：

大马房产与中国、美国的情况有别。

美国产业所造成的风暴，是自讨苦吃；

中国的情况，是逼不得已；

大马和其他国家的情况，是货币贬值。

一直以来，我国二手产业的泡沫问题还算温和 （对，我是说二手产业，不是新产业）。国行一直以来都严厉监督我国的金融局势，一发现外围因素不妥，立刻推出监控政策。所以到目前为止，很多喊大跌的朋友还在望穿秋水的等待。这一切，还是要归功于国行严厉监督的成果。

我国二手产业售价和估价的差异不会太高，相比于中国楼市20-40%的转手溢价，平均的1-2%租金回酬。我国很多二手溢价还控制在15%以下，平均租金回酬在4-8%之间，而我接触的二手价，多数租金在货币贬值的支撑下溯流直上，所以到今天为止，我还是看好合理的二手市场。

什么是合理的二手市场？合理二手市场是指符合银行估价的房子。可是，凡事都无法说的准。无可否认，风暴一来，无知的投机者受到惊吓，产业的售价必然受到影响。到时后，房屋价格调整一定会出现，对～ 我是说价格调整，不是大跌。

尤其是买新房产的投机者，这时候，就是考验他们财商的时刻，也是投资者出手扫货的最佳时机。调整可能是半年，一年或三年。调整后，在市场供需和货币贬值的支撑下继续升值。

这里有必要再次提醒各位，通膨加上各种外围因素造成大马货币不断地贬值，这是资本主义不变的定律。将资金放在银行，期望那可怜的利息战胜通膨的年代已经过去，以债抵债的新时代已降临。

大家要做的就是尽快提升自己的财商，趁年轻，多犯错吸取经验。不要等到年老后才犯错，那时候，你已经错不起了。

人的一生，短短几十年；应活的痛快，走得潇洒。

温馨提醒：

◎不敢买的人，调整期仍然不敢买；

◎买不起的人，调整期仍然买不起；

◎不相信的人，调整期仍然怀疑；

◎很多东西一直在变，不变的，还是人性。

***作者简介***

黄治诚（Clement）毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者，只是 个喜欢「钻」政策漏洞的草根投资者，擅长根据市场政策想出另类的应对方案。

笔名Red_Wolf，也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及《如何在五年内，以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。

2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。

2017年成为www.rentguard.com.my房产网上应用平台的联合创办人。