美国掀起的加息潮，让大马国行也得跟进调整利率，我国是否会在年內第二次加息，依然是房产市场的一大悬念；尽管目前房市东风欠奉，不过本地6大发展商依然雄心勃勃地在全国推出62亿9000万令吉新楼盘，让买家有更多的选择。
继续大力推盘的发展商包括宏升集团（新盘发展总值5亿5000万令吉）、IJM置地（9亿8700万令吉）、马星集团（22亿令吉）、Aspen 控股有限公司（9亿5900万令吉）以及东家集团（16亿令吉）；其余例如实达集团还在斟酌新盘数量。
发展商之所以有如此底气，也不是没有原因，原油价格节节上升带动马币升值、国内经济成长得以持续，更重要是我国是一个年轻国度，许多Y时代还是无壳一族，市场空间大有可为。
这些即将推出的新盘都在100万令吉以下。马星集团的新盘房价介于32万8000令吉至55万令吉；其董事经理丹斯里梁海金强调，今年该集团的主旋律放在可负担房屋身上，以迎合大众市场。
“近期营收主要依靠中档房屋，其中74%都是50万令吉以下，约七成的买家都是40岁以下，这一群都是接触数码媒体的新生代。”
他有信心大马不断成长的人口及年轻的结构可支撑房市发展。马星新盘主要落在巴生谷、柔佛及槟城，分别是冼都M Centura、吉隆坡南区Southville City综合城镇Questa服务式公寓、Cerrado Residential Suites服务式住宅（C座和D座）、蕉赖M Vertica以及万挠M Aruna。
他说，大马去年的经济成长达到5.9%，超越5.2%至5.7%预期；虽然2018年经济预料放慢，但成长展望还是可期的，尤其马币逐渐转强。
梁海金引述2017年汇丰房屋抽样调查，指94%大马千禧世代还未购置房屋，并有计划在未来5年内这么做，反应出市场长期有刚性需求。
大马房地产发展商会会长拿督斯里法迪伊斯干达周三(4/4/18) 向媒体汇报业界的最新概况和趋势。
根据大马房地产发展商会（REHDA）发布的最新数据，其会员今年上半年将推出2万7853个住宅和商业单位，其中住宅单位占97%，数量之多，是过去3年之首，而且高出至少一倍。住宅单位之中，有1万5909是分层地契房产，另外1万1216个单位属于有地房产。
在2015年上半年，发展商推盘数量只有1万829户、2016年同期为7172户及2017年为9089户。
服务式公寓大行其道
另一方面，在巴生谷已成风潮的服务式公寓开始在槟岛流行，以槟城为基地的宏升集团计划在峇六拜推出发展总值5亿5000万令吉的Sunsuri Residences。
有「槟城公寓王」之称的宏升集团执行主席丹斯里黄继樑表示，此服务式公寓每年可获得6%租金收益。
“投资者可把房子出租，每晚租金约280令吉。根据单位43万9000令吉的售价，每年租金回报大约是6%。”
Sunsuri Residences公寓的单位面积介于600至800平方尺，售价43万9000令吉至65万4000令吉。
黄继樑说，年轻人买房都希望可以产生现金流。“根据我们完成的市场调查，年轻人并不喜欢被动的等待房产资本增值。他们当中有些以企业家的方式买房，追求每个月都有现金流入。”
“虽然槟岛有很多酒店和AirBnB经营者，但不是全部都很专业，因此我们计划引进享有盛名的公寓管理公司，来经营Sunsuri Residences。”
绿盛世（ECOWLD，8206）计划在槟城、大马伊斯干达和吉隆坡推出5个新盘。在槟城峇都加湾，将推出Brydon，属于第二期Eco Horizon的房屋发展，房源包括排屋、半独立式及超级排屋。
绿盛世集团北马区总经理陈思豪透露，Eco Meadows第一期Ashton反应非常好，去年9月推出不久已卖出七成。
Ashton有地房产售价从84万令吉起跳，鉴于反应不俗，发展商乘胜追击，推出Brydon独立式洋房及半独立式。
陈思豪坦诚，今年会是艰难的一年，惟地点好、交通便利、概念及产品切合买家需要，销量和需求还是可观的。
他说，大马平均人口只有30至31岁，失业率仅3%，2017年第三季经济成长达6.2%，预料今年仍持续增长。
绿盛世目前在全国共有18个楼盘在进行中，今年销售目标高达35亿令吉。槟城区大约占10%份额，跟去年相去不远。去年完成交付5000个住宅和商业单位，今年目标也大致一样。
“我们会优先处理未入账销售，以提高集团营收。” 截至2017年10月31日，绿盛世集团国内未入账的销售额高达48亿令吉。
许多发展商把今年的重点投放在槟城，这里的买房热潮比大马其他地区都来得炽热。
槟城房地产牛气不减
另一家全国地产商东家集团（E&O，3417）分别在吉隆坡、槟城及柔佛推出16亿房产发展项目，包括最后一期的Ariza Seafront排屋（2800万令吉）及海景房安达曼高级海景公寓（6亿3200万令吉）、新山Avira别墅（8000万令吉）以及8亿8000万令吉的吉隆坡服务式公寓。
东家集团营销高级总经理黄永光受访表示，面对银行收紧贷款和全球经济不明朗因素，大马今年的房市展望正面但不会太强劲。
“槟城依然是我们营收的主要动力，虽然市场情绪欠佳，但槟城沿海项目——斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang ）二期还是我们今年营收的重要焦点。”
槟城项目在近几年一直是东家集团营收的主要来源，约占总数八成。
黄永光透露，公司会加强产品设计和概念来提振市场的购买欲，同时与银行合作为买家提供切合需要的融资配套。
“在市场不太理想的当儿，房产项目的地理位置变得更为重要。公司未来的策略更着重为买家提供更优惠的融资服务，例如零成本配套或者延后供款配套。”
他说，东家推出的房产造工精细、地点优越和概念独特，因此吸引不少外国买家，加上近期马币升值，为市场注入了强心剂。
Aspen集团总裁兼首席执行员拿督穆尔利预料市场情绪将进一步改善，并准备在槟城丹绒武雅推出发展总值6亿1300万令吉的HH Park Residence公寓以及总值3亿4600万令吉Viluxe Designer独立式洋房；同时将在丹绒武雅建立全新客服中心。
源自槟城的Aspen集团把企业定位为地区性发展商，并强调更了解买家在槟城的口味需要，是一 个可信赖的房产品牌。
“为买家提供优越的地理位置和全装修的房子，一直是我们的营商策略。集团主打的Aspen愿景城吸引到外来投资，有助于打造愿景城的生态和营商环境。“
此外，IJM置地北马区高级总经理拿督杜进良预料，房市在2018年下半年将会迎头直追；而其公司也把焦点放在槟城，在大山脚推出1亿5600万令吉的Sanctuary Ridge有地房产，还有3亿1800万令吉靠近卡巴星海滨大道的3 Residence，以及邻近槟威大桥的The Light City首个住宅项目——Mezzo ，总值5亿1300万令吉。
国行于1月25日把隔夜政策利率调升25个基点，至3.25%，配合利率调整，国内商业银行的房贷也随之调整到4.65%水平；比之前的4.25%略高。
