来自雪州加影的叶小姐在2013年3月签了买卖合约，购置了一个公寓单位，主要是买来投资，她想知道几时脱售才无需缴纳房产盈利税（RPGT），是从何时开始计算的？

答：在1976年产业盈利税法令下，任何人在持有产业的五年内出售该产业的话，所得盈利将会被内陆税收局征收房产盈利税（RPGT）。

叶小姐的买卖合约是2013年3月签下的，如果叶小姐当时的买卖是不需要任何政府同意书的话，那么她必须在2018年3月之后脱售该公寓单位才无需缴纳房产盈利税。但是如果叶小姐当时的买卖是需要得到政府同意书方可进行，那么是从得到政府同意书的日期开始计算五年的期限。

Jason在一年前请装修师傅为新买的排屋装修，对方口头上承诺两个月完工，但工程却一拖再拖，足足用了接近四个月才完成，Jason和家人商议之后决定不支付余款，现在这名装修师傅恫言要告上法庭，追究余款和堂费，请问口头承诺是否有法律约束力，应该如何处理才好？

 答：口头承诺是有法律约束力，但要视乎个别情况而定。法官会从各方面的因素参考Jason和装修师傅之间的口头承诺和工程的拖延原因，才做出判决。

Jason必须明白如果工程的拖延错在装修师傅，但是他毕竟有完工并交屋，Jason和家人是应该支付余款的，不然的话Jason和家人也算是违约了。支付余款后，Jason和家人可保留法律追究权利，可以将装修师傅控上法庭追讨工程延误的赔赏金。

房东Chong来信求救，指房客拖欠3个月的租金，又失去联络，请问房东可以怎么办?

答：Chong首先应该去报警备案， 然后在警官陪同下开锁入屋查看屋内情况，确定房客并没卧尸屋内。Chong绝对不能搬动屋内任何属于房客的物品。然后，Chong只能入禀法庭申请庭令以便能将屋内房客的物品变卖以抵偿拖欠的租金，以及清理掉房客的家私和个人物品。过后Chong才可以将该房屋重新出租。

来自中国吉林的贾君想问，外国人购买大马房子可以向这里的银行申请贷款吗？

答：可以。每间银行有自己的贷款条规及政策，贾君必须向各银行查询及呈交足够文件证明自己的财务状况良好方可获得贷款。

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购置房产是人生大事，过程中若有什么闪失，可能会让买卖双方掉入痛苦深渊。因此，房市无小事，读者在房产买卖或租务上有什么疑问，欢迎来邮Propertytrends@thestar.com.my，让法律界潮人陈佐彬律师为您解除疑难。

***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处 （Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区） 全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。