封小姐购入一间公寓，并在2016年2月25日拿到锁匙。房子没有经过装修，租出去9个月后管理处投诉她的单位厕所漏水，导致楼下单位天花板有水印，要她出钱修理。经过她找专人检查后发现单位并没有爆裂和漏水，但管理员执意说是她的问题，并指石灰里面的水喉有问题导致漏水，要封小姐去向发展商投诉，但后者回覆她一句话：保养期已过。

请问陈律师，在石灰里面的水喉管是否可以随便拆开修理？不会影响结构吗？我可以索取赔偿吗？

答：关于石灰里面的水喉管是否可以随便拆开修理和会不会影响结构，这个向维修的专业人士了解比较恰当。封小姐可以在专人的检查时，请管理员一起出席，并证明该漏水问题的真正来源。如果证实是封小姐单位的厕所漏水，封小姐必须承担费用，也无法索取赔偿。

住在双层排屋的林读者申诉，其邻居经常聚在家门口大声聊天，有时一群人在嬉闹，对家人造成滋扰，请问哪里可以投诉？

答：如果你住的地方是有自愿组围篱及保卫，你可以向当局投诉。但事先还是先跟对方好好沟通，毕竟大家都是相处在一起。

蒲种的陈小姐对当地推出一个楼盘很感兴趣，尤其是发展商答应会承建一条高架天桥连接去双威镇，这也是她决定是否要买的最大诱因，她担心购买后发展商食言，那就后悔也太迟了。

请问有什么办法或到什么地方政府部门，可以查证发展商是否真的要展开兴建上述天桥的工程？

答：如果发展商有文件证明往后会有该发展，可以收起来当记录，如果以后发展商食言，可以用来对质。

Ken来函询问买入了PR1MA @ Brickfields 几时脱售才无需缴纳盈利税？

答：依据一般的房屋买卖，5年后脱售已无需缴费盈利税。

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***法律信箱主持人***

陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。