今年是全球银行加息年，市场预料美国三月很快将迎来另一波加息，而大马国行也在1月25日把隔夜政策利率（OPR）上调25个基点，至3.25%。地产市场对银行加息保持正面看法，无论是房产顾问或是发展商，均认为对房贷的影响不大，毕竟每个月仅仅多付数十令吉。
PEPS主席符儒仁
马来西亚估价师及房产顾问协会（PEPS）主席符儒仁接受《潮楼产业》询问时指出，根据过去经验，银行加息都是渐进式，即使加三次，每次0.25%，也不过0.75%，影响不大。
“银行提供的房贷高达30年期，带来的影响只是非常轻微，相信市场会自我调整，只要人民的薪金增加幅度追上房价，整体问题就不大。”
不过他也承认，虽然我国人民的薪金增幅跟得上房价增幅，但打工族的基薪太低，房价却太高，需要一段时间去追赶；他相信我国的薪金增长仍维持在健康水平。
大马人民平均每年加薪幅度介于5%至5.5%，而2017年第三季房价同比是增加了5.1%。
符儒仁预测，2018年大部分新楼盘都倾向于50万以下的价格，因为去年二手市场，几乎是由35万以下的交易所支配，铿锵有力的向市场表明了可负担房屋的刚性需求还是非常强劲。
其实，银行加息会对地产造成怎样的冲击，目前还是言之过早，毕竟只是第一季。但往后看下去，情况未必乐观。
最好的佐证便是2月2日美国劳工部发布的非农就业数据。其实该数据非常亮眼，出炉之后却引发全球股市大跌。数据显示1月美国新增就业20万人，高于预期的18万，失业率连续四个月维持在4.1%，是2000年12月以来的最低。此外，1月时薪环比增长0.3%，同比增长2.9%，均好于预期。
滞销数字升不停
那么好的数据为何全球为之一惊？专家认为，美国人的薪金出现增长，加上石油和其他大宗商品上涨，随之而来便是恶性通胀，为了抑制通胀，美国及其他国家将加快升息步伐，而且幅度可能没有以往温和，甚至不惜大幅加息来为经济降温，如果大马国行被逼继续加息，势必打击地产投资情绪，使到原本低迷的房市更添变数。
根据2018年大马地产峰会所提供的数据，目前大马房产滞销的情况进一步加重，不但贵房子难卖，地点差一些的可负担房屋也同样无人问津。
2017年首9个月，共有2万零304间（市值134亿5714万令吉）新旧楼盘滞销，其中房产单价在25万令吉以上情况尤其令人担忧，有多达1万4734间或72.57%属于滞销房产。
2016年全年滞销住宅仅有1万4792间，市值为85亿6043万令吉，2017年首9个月增加5512间或37.26%。
在全马各州当中，滞销情况最为严重的分别为柔佛州（3901间）、雪兰莪（3596间）、吉打（3534间）、槟城（2271间）和霹雳（1876间）。
以类型区分，在柔佛州滞销最严重的为共管公寓或公寓，有多达1039间，接下来则为2至3层楼的排屋（991间）。房产价格高于30万令吉情况最严重，有2703间或69.28%，而新山则是最严重的地区。
至于雪州，有多达1830间或50.9%滞销房产属于共管公寓或公寓，而有2166间或60.2%房产价格超过50万令吉，当中八打灵属重灾区。
吉打接近半数滞销的房产属于2至3层楼排屋，有1656间或46.9%，而房产价格介于30万至40万令吉有1438间，瓜拉姆达（Kuala Muda）情况最让人忧虑，有3039间住宅房产滞销。
整体而言，以房产类型区分，共管公寓和2至3层排屋滞销情况最为严重，而以价钱区分，则房产价格在50万令吉以上则拥有最多未售房产。
也是房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司董事经理符儒仁指出，市场上并未出现恐慌性拋售，这种情况只在特定地区出现，例如之前供应过剩的赛城，目前公寓空置率较高；其他地区认购率还算合理，尤其是有地房产项目的认购率高达65%到70%。
根据房產估价及服务局（JPPH）的数据，2017年首9个月，我国的房地产交易量按年减少了4.3%，至22万9529宗，而总交易额则提高了6.7%，至1023亿令吉。
买房者对市场依然谨慎乐观
虽然2018年整体房市不知道会呈现怎样的趋势，《潮楼产业》的姐妹期刊StarProperty.my不久前进行一项颇有指标性的市场调查，经过逾6000名买房者或潜在买房者的问卷调查，总结出市场对房市依然保持谨慎乐观态度。
受访者年龄介于19至60岁，收入少于2千至超过1万5千令吉，当中53.07%为首购族、19.46%为换楼者，其余27.47%为投资者。
首购族
首先，60.58%的首购族钟情于排屋，接着是58.05%偏好公寓及服务式公寓。值得关注的是，57.21%调查对象希望他们的第一个家最好坐落在巴生谷，而54.98%较喜欢大吉隆坡地区。
不过，吉隆坡地少人多，首购族难有机会购买有地房产。由于大吉隆坡和巴生谷地区最新的发展项目皆是公寓盘，年轻一代也不得不改变他们的买房倾向。
市场调查显示，43.98%的首购族寻找售价介于30万至50万令吉的房屋。近来「可负担」已成为房地产界的热门词汇，政府的各种举措，例如一马房屋计划（PR1MA）及我的首间房屋计划（Rumah Pertamaku）目的就是让首购族负担得起房价。
然而，首购族对这些计划所知有限，也兴趣缺缺。根据调查，50.11%调查对象声称，他们不符合政府房屋计划的申请资格，而有兴趣申请我的家园计划（My Home）、我的首间房屋计划，或是一马房屋计划者分别仅有32.39%、23.13%及28.49%。
调查也显示，73.24%的人认为政府应该采取更多步骤，并推出新的计划让房屋令人负担得起，证明「可负担」依然是切合马来西亚首购族的字眼。
至于影响他们购买首间房产的因素，房价高居榜首，达79.21%，接着是地点（73.30%）、治安及保安 （61.29%）、发展商声誉（53.38%）及贷款资格（48.76%）。
询及他们在购买首间房子时所面对的最大挑战，89.59%调查对象指称是房屋定价过高，而50.48%则强调是房价在短时间内快速上涨。
其他挑战则包括高首期款、房地产市场无法预测、缺乏好的金融选项，以及申请贷款时艰难费时的批准程序。
欲换楼者
另一方面，欲换楼者把想改变生活方式、收入稳定及空间不足列为他们选择搬家的三大原因。大多数（58.25%）换楼者是在旧家住了逾5年之后迁新居。
在这群人当中，33.01%是住在介于30万至50万令吉的房产，另外26.33%是在介于50万至70万令吉的房产，有多达28.04%计划迁往价格介于50万至70万令吉的房子，而25.16%则欲迁往价值30万至50万令吉的房子。
谈到买房愿望，那些计划换楼的人数百分比在增加，显示大马人的乐观，而这对房产市场及国家经济皆有利。
投资者
调查显示，95.76%投资者目前拥有1至5套房产，3.51%拥有6至10套房产，而仅有0.73%表示他们拥有超过10套房产。
投资者的一般倾向仍与首购族和换楼者相同，大多数对位于大吉隆坡和巴生谷地区的房产有兴趣，而他们的最大挑战是「房价太高」。
参与调查的投资者当中，仅有5.57%在海外拥有房产，也仅有11.01%在未来投资时准备观察国际市场。依然存在的问题是：房地产市场会否在2018年崩溃？
十大值得关注的发现
1 - 71.53%表示不会居住在上下班须耗费一至两小时的地方。
2 - 54.85%表示不会购买先前有住户死亡的房产；21.19%表示依然会购买。
3 - 57.12%并不知道所有地产经纪在工作时必须佩戴大马估价师、评估师及产业代理局发出的产业经纪识别证（REN tag）。
4 - 47.16%不赞成跨代贷款，而25.39%不知有此贷款。
5 - 69.21%声称，消费税的实行影响了他们购买产业的决定。
6 - 40.59%欲寻找可信赖的房产品牌。
7 - 大多数，即73.24%认为政府在确保房价让人民负担得起方面做得并不足够。
8 - 52.66%认为大马的房贷利率高，而35.58%认为利率让人负担得起。
9 - 57.45%表示较喜欢无家具配套，但发展商给予现金回扣的房屋，而28.71%则较喜欢配备部分家具的房屋，仅有13.84%较喜欢家具齐全的房屋。
10 - 64.88%认为本地房地产市场供过于求，而22.99%认为并没有供过于求；其余12.13%对大马的供过于求情况并不知情。
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