《世界是平的：二十一的世纪简史》(The World Is Flat）是一本由托马斯•弗里德曼（Thomas L.Friedman）所撰写的畅销书，书中分析了21世纪初期全球化的过程。书中主要的论题是「世界正被抹平」，这是一段个人与公司行号透过全球化过程中得到权力的过程。
世界是平的，意味着在今天这样一个因信息技术而紧密，方便的互联世界中，全球市场，劳动力和产品都可以被整个世界共享，一切都有可能以最有效率和最低成本的方式实现。世界变平了，组织变平了，思考的方式也变平了，竞争已没有了任何边界，鼠标点击之间，一切固定的东西都在瞬间烟消云散了。世界是平的，改变着每一个人的工作方式、生活方式和思想方式，乃至于每一个人的生存方式。
每当有人在讨论大马房产课题时，总有部分人认为现在的房市处在泡沫边缘，更有人指出大马受薪族平均低于三千的收入根本无法负担五六百千的房产！所以房产随时崩盘，泡沫随时会爆。
我完全认同供需理论里的确存在泡沫论。每当供给多于需求，市场就会自动地做出适当调整，平衡市场价格，让市场自我复原，然后回到正确的轨道，继续成长。理论上市场交易该自由浮动，自我调整和复原。
可是，假如有其它因素左右市场定律，让市场脱离正常轨迹，那会是一个什么状况？
平均三万六年收入无法负担五六百千房产是否反映市场的真实情况？以下是我本身一些浅见……
1. 世界大同
只有大马人才能够买大马房产？在2014年我曾分享这番论点，当时朋友说我想得太远了。
假如大马产业只能给大马子民购买，我完全认同大马的房产已经泡沫化。不过，在世界大同的趋势下，产业市场已发生变化，世界政府纷纷将产业作为推动经济的工具，大马房产不再有国界限制，在很多人高喊买不起房产时，不代表其它国家的人也买不起。
中国, 台湾, 香港, 韩国投资者看见大马黄金地段的商业和住宅产业口水直流。 当其它投资者还在研究如何投资大马产业的时候，部分中台港韩已经快人一步部署完毕。大马现有的发展蓝图对中港台的投资者来说，就是二十年前的台湾或香港，只要投资正确，十后年增加一个零头绝不是问题。
其实政府从去年开始已对国外投资者提高购屋门槛，此举是否有将大马房价调整到你心仪的水平？
另一个现象，在货币兑换率前提下，大马售价过一两百万的房产在外国投资者眼中是什么价格？在大马货币走贬的同时也增加他们的购买能力；对邻国新加坡投资者而言，大马房价变相折扣超过40%！
其实在国行与政府的限制下，外资并未大举进场扫货，但你是否能想象假如外资真的大举扫货，会是个什么景象？
这是个快鱼吃慢鱼的时代，错过一次机会可能令你错过人生的第一桶金。人生不会有很多次机会，有些人一生中，就只有一次机会，只要你懂得把握，足以改变人生！
将眼界放大，你会看到另一番景象……
2. 年轻人买不起房产？
大马人是否真的买不起房产？曾经有位记者问我这个问题，我的答复让他大感意外。
我对他说：“部分年轻人不是买不起房产，而是买不起欲望。”
生活基本需要，衣、食、住、行。老一辈人追求生活平稳，新一辈人追求生活品味，难道大家没发现？自从AA航空开创「人人都可飞」的便利后，身边很多朋友都不断出国旅行？ 除此之外，新兴电子产品的冒起加上潮流的熏陶，很多年轻人喜欢将钱花在不同的物品上，有些甚至不看价格就买，人有我有心态表露无遗。
可是来到买房产，他们就会变得精打细算。
地点要好，价格要低，三百千以下，最好是有地屋，楼宇勉强接受，至少1千方尺，三房以上，治安好，方便，靠近公司等等……
假如地点不是一个衡量点，其实远离中心点三十公里以外还有蛮多三百千以下的楼宇 (有地屋三百千在乡下地方还有机会找到 )。可是每当我提出那些建议时，就会换来“别开玩笑，才不要那种地方！”，“Are you serious?”，“Apartment / Flat没有泳池，我不要"，“那个地方能住的么？” 等回覆
大马人，真的买不起房产吗？？
3. 心态
自怨自艾，消极逃避，希望得到别人的同情之余问题能自动解决。 某方面的无能，想得又得不到，并且怯于寻找解决问题的方法，最后什么也解决不了，陷入受害者心态的恶性循环。
每当聊到「房价」，总有些朋友指责发展商、买家、政府、外资，讨伐声此伏彼起。可是问题永远不会出现在自己身上……
所谓近朱者赤，近墨者黑。不断指责，埋怨，推卸责任只会吸引更多的负能量，让自己生活过得更糟糕。与其将时间浪费在没价值的地方，倒不如将时间花在自我增值和行动上，只有不断行动尝试，累计经验才能开拓眼界，增加发掘机会的能力。
温馨提醒:
要累计财富，先改变心态，怨天怨地只会让人快速堕落
机会，留给会把握的人；后悔，留给错失机会的人
*****作者简介******
黄治誠（Clement）毕业于坎贝尔大学电脑资讯工程学位。他形容自己并不是位专业投资者，只是 个喜欢“钻”政策漏洞的草根投资者，擅长根据市场政策想出另类的应对方案。
笔名Red_Wolf，也是本地知名的Investalks商业论坛常驻分享者及 《如何在五年内，以房产投资退休》 和《消费税与房产》的作者。
2011年成立ProProp Management 公司为投资者提供产业投资管理、咨询和财商培训课程。
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