要把房子放租，难免要下一些成本装饰房子，这也减低了业主的赚幅。尽管如此，应做的还是得做，例如与租客厘定租约，白纸黑字列出各项规章，避免日后双方争拗。此文我们将探讨租约对于房东和租客的重要性。

1.租期与定额租金

签署了租约，租客最大利益起码受到保障，这可避免屋主在租赁期间无故提高租金。若没有注明定额租金或租期，房东只要一时兴起，都有权利向租客提高租金，甚至把租客赶走。反之，有了租约，租客完全受到租约的条文约束和保障。

2.充当证明文件

租约的另一个用处是充当租客缴付抵押金和上期的证明文件，这些抵押金在退租时可领回。如果没有这份租约，房东可否认曾收过租客缴付的一些特定费用，甚至拒绝退回抵押金。

此外，租约内的条款也清楚说明房东和租户的责任。若没有租约的约束，一旦房东违反条款，例如拖欠一些应付的费用，将对租客带来生活上的烦恼。

3.可增屋主信用

银行在审核申请者的贷款时，租约是很好的合法收入证明，房东可提呈租约来证明这项额外收入。有租金收入的贷款申请者，有更好的机会取得贷款。

4.保障房东

租约的作用表面上看来是保障租客为主，但在一些未可预见情况下，却也保障了房东的利益。例如，租客长期拖欠租金，房东可以违反租约为由，入禀法庭申请驱逐令，当开庭研审时，租约就成为了重要的文件。

此外，房东也能以租约为据，针对房子被破坏而没收租客的抵押金；若租客提前解约，临时要搬离居所，房东也同样可以充公有关抵押金。

5.不要租约可不可以？

其实在特定情况下可以考虑不必订立租约。例如，租期只有3至6个月，订立租约有些麻烦。有些人在新屋装修期间，会选择在外短期租房，通常这类租客偏好灵活的租期，在这种情况下，租约并不适合。

此外，一些房东想要节省数百块的印花税，有者则纯粹是不想麻烦，所以不做租约。

结论

不想订立租约的原因可以千奇百怪，惟一纸租约对双方都利多于弊，所以双方最好不要嫌麻烦，有约总好过没约！

文：Loanstreet.com.my