左起马星集团总执行长拿督何汉生、JKG置地董事经理郑建民、会议主持人Ernest Towle、林木生集团董事经理丹斯里林福山、IJM置地董事经理张新杰、马来西亚房地产仲介师协会副主席叶洸玮。

来到了今年第三季，国内主要发展商纷纷表达了对来年地产市场的期盼与展望。为此，StarProperty.my举办了一场圆桌会议，让发展商多一个平台向政府传达业界的心声。

伸延「弹性房贷计划」至更多房产项目

发展商与房屋中介代表皆吁请政府将弹性房贷计划（Skim Pembiayaan Fleksibel, SPEF）伸延至更多房价落在可负担范围内的发展项目上，而非仅限于PRIMA房产，让更多人民受惠。

其中IJM置地（IJMLAND，5215）董事经理张新杰赞许政府的这项措施，但对于它只适用于PRIMA房产表示遗憾，因为这将限制购屋者的选项。

SPEF房贷计划下，借贷者在购房首五年只需缴付房贷利息，而贷款本金与剩余利率则在第六年方才开始摊还。换言之，SPEF降低了国人的购屋门槛，让人民更轻松买房。

针对首购族重启DIBS

目前我国首购族所面对的最大买房难题，就是难于获得银行房贷。

发展商对2018年财政预算案的主要诉求之一，就是期盼政府能对购买房价60万令吉以下的首购族重新启动发展商承担利息计划（Developer Interest Bearing Scheme, DIBS）。

DIBS计划下，购屋者只需支付首期就能拥有房产。而房子建筑期间的房贷利息，由发展商全数吸收，直至交屋后屋主方才开始缴付房贷。

马来西亚房地产仲介师协会 （简称MIEA）副主席叶洸玮指出，大马一手房市中，首购买家占了很大一部分，重启DIBS计划有助解决房屋可负担性问题。

“在贷款时针对买家的潜在收入进行分析与预测也不失为一个好方式。一般上，薪水会随着职场经验累计而增加，银行方可在借贷方薪资成长后，开始征收较高房贷供款。”

「先租后买」 克服人民拥产困境

JKG置地（JKGLAND，6769）董事经理郑建民指出，尽管政府近年来极力推广可负担房屋，但我国仍缺少一套针对可负担房产的永续发展模式。

他提出本国政府可效仿新加坡建房发展局，推出「先租后买」方案，让中低收入族群先以租屋的方式入住，而住户可在租期结束后选择买下该单位，逐步实现居者有其屋的愿景。

提高印花税豁免范围

政府在去年财政预算案中宣布30万令吉以下房产可免印花税，而发展商们在会议上建议应将税务豁免扩张至70万令吉以下房产。

根据发展商说法，市场买家对中价位或可负担房产的价格定义为介于50万令吉至70万令吉之间，已远高于政府的豁免印花税房价范围。

延后征收高档房产印花税

叶洸玮同时也呼吁政府延后征收原定将在2018年1月份开始实行，针对房价1百万令吉及以上房产的3%-4%印花税，以舒缓房市压力。
增收印花税或致使潜在买家避开选购该价格范围内的房产。

广泛采用IBS建筑系统

在场发展商皆赞许政府鼓励推行IBS建筑系统，并一致认为此举将为房地产领域及房屋买家带来正面的双赢效果。

马星集团（MAHSING，8583）总执行长拿督何汉生就指出，政府应为采用IBS系统的建筑领域业者提供奖掖，其中包括加快建设项目的审核批准程序、为采用IBS的房产项目批准更高地积比率、税务奖掖如豁免发展商消费税、IBS房屋买家免收印花税等。

降低发展商合规费用

发展商们同时也建议政府降低发展商合规费用 (compliance charge)及基建公用设备上所耗的建费，并重审发展商交叉补贴政策，因为这些成本都将影响最终房价。

可负担房产GST奖掖

林木生集团（LBS，5789）董事经理丹斯里林福山则希望政府豁免可负担房产建商的消费税，以鼓励更多发展商加入可负担房产的建设。

重审24个月房屋保修期及押金制度

另外，林福山也提出缩短24个月新房保修期，以让发展商将这期间所需缴付的押金，用于投资新项目，而从中节省的成本，或许有效降低房价。

吸引更多海外投资者

海外高净值收入人士的入驻，有助带动国内经济、消费及住房需求，为房市注入活力。
MIEA 副主席叶洸玮提出下调海外人士置产门槛，由原定的100万令吉降至50万令吉，借此吸引更多海外人士在大马置产。