互联网让房主更容易出租物业，但这并非毫无代价...
文: grace chen/arnold loh/yee xiang yun
李嫣莉/编译
自银行收紧银根以来，房产界交易宗数逐年退热，许多手上有货的投资者都面对有价无市的窘境，不然就是价钱太低，不愿白忙一场，而坚持死守不放。面对房贷供款的重担，近年来业主们纷纷转变策略，把卖房转为放租；长租不容易，就改为短期租约，干脆就透过线上应用程式例如Airbnb、Homeaway，搭上共享经济的列车，化被动为主动！
线上住宿服务，并非新鲜事，不过以租赁为导向的房屋分享 (home sharing)，却成为共享经济的最大风潮，Airbnb 在2009 年才 有2.1 萬人使用它的订房平台，到了 2012年就突破 300万，而 2015 年則已经达到 4,000万，用戶数量犹如火箭般飞升。
而本地房产界，即便是高档住宅区如KLCC和Mont Kiara，你会发现有大量高档公寓或有地房产也加入成为home sharing的一分子。你只需花比酒店廉宜的价格（可以是酒店的三分之一价钱），却享受到酒店水平的物业配套，而且不只面向本地市场，透过线上平台，即使蕉赖有房子要做短期出租，来自世界各地的游客或商务客都可以随时订房。
去年四月，Dennis Sim和妻子Eileen Lian决定在Airbnb、HomeAway和其他让人提供短期放租的网络平台，为他们在满家乐（Mont Kiara）的房子招租。
Sim和Lian认为，翻修工程后搬回公寓太累了，所以便开始以短期出租的方式租给旅客。
这对夫妻是因为之前房子大装修，而搬离寓所，翻修工程完成后又懒惰马上搬回去，于是萌生短期放租想法。其实，俩人于两年前使用线上平台为西班牙之旅预订住宿时，已经有了类似想法。
目前为止，他们已经为大约20组旅客提供短期住宿，而他们一家人，如今寄居在母亲位于万达镇的房子。
“为了让房子以最佳状况迎客，每当住客搬出去，我们就会来一场大扫除。”
这对夫妇花了近1万令吉，投资在经常要更替的家用物品，如毛巾、床单和洗浴用品。虽然家务繁忙，却没有减低俩人对提供住宿服务的热诚。
年轻的管理顾问Mohd Zayd最不爱搬家，不过，当朋友献议把位于冼都的1600平方尺公寓租给他，而每月租金只收2200令吉，让Mohd Zayd难以抗拒。
Mohd Zayd和妻子育有一名孩子，这个开始有新成员的家庭需要更大住宿空间，当时他居住的Riana Green East单位仅有1010平方尺，而每月租金2700令吉。Mohd Zayd思前想后，决定搬出Riana Green East公寓，每月不仅节省500令吉的租金，更趁机把部分客房出租给短期旅客，赚取额外现金。
至今，20天的出租收入，除了足够让他缴付房贷，更足以支付清洁费、Astro和水电费等费用。
“从商业角度看，即使是在淡季每晚收取200令吉，15个晚上的住宿也可带给我3000令吉收益，比长期租约的收益更多。”
虽然Mohd Zayd有聘请清洁工人收拾家居，但他仍然事事亲力亲为。
他指出，并不是所有人都愿意打开家门迎接陌生人，也有许多人不希望自己的邻居从事房屋分享。
“八打灵再也有一栋公寓明文禁止把公寓单位充作住宿服务，这些得取决于居民的意愿，一般来说，高档住宅区比较不接受这种事情，而中档区则较为宽松。”
他说， 从客人反应来看，这仍是有发展潜力的生意。
Home sharing地点最重要
在广告牌公司任职销售总监的Mark Lim，则认为短期出租是未来的趋势所在。
Lim一掷40万令吉在Soho Suites KLCC购买一间公寓单位，打算以房屋共享方式出租房子。
“即使经济萧条，仍然有人旅游租房，而我在这投资中获得的回酬比一般长期租约高出大约3倍，尤其是5月和6月期间拥有26天入住率。”
他指出，home sharing讲究一定的策略，地点是最关键。
“我买下这单位，是因为它位于KLCC和Pavilion之间，可说是前10名热门居住地点，我在这投资中已赚得7%回报。”
Lim对短期租约信心十足，认为地点好是致胜关键。
对经常出游的企业经理Yen Wong而言，私人物业比酒店更有家居温暖的优势。
“当你出游的时候，大部分时间都待在外面，何必为住宿付出高昂费用？除非打算在酒店待一整天，但那就没有出外旅游的意思了。”
他曾入住伦敦的Farringdon和Brixton郊区私人物业，租金比酒店低约30％。
Xavier Mah（右）和友人在纽约留影。
Xalf鞋子品牌创始人Xavier Mah，最近到纽约旅行期间，入住一间俯瞰着中央公园的公寓里。他认为公共交通便利和优越的地点，都是关键的致胜因素。
“我每晚为公寓支付900令吉，而三星级酒店房每天得花费1300令吉。”
Toh与儿子亚伦入住澳洲玛格丽特河的Leeuwin庄园。
经常旅行的Toh Su Lin指出，在2012年去香港旅游的时候，曾在Airbnb网站寻找合适的住宿，并从那时起，使用该网站在巴塞罗那、巴黎、珀斯和墨尔本等地物色住宿。
“我在香港中区预订了一间公寓，每晚365令吉，去年在珀斯为5个人预订三房的房子，每晚600令吉。”
Toh补充，酒店客房平均价格为400令吉，而这方法在群组旅行时更能节省成本。虽然价格廉宜，她从没在留宿的地方遭遇麻烦，但建议新手在预定之前，细读条款。
她透露，自己曾因为不留意，而在巴塞罗那预订到没有升降机的住宿，结果要自行把笨重的行李扛上三层楼。
“在澳洲，我会寻找有烹煮设施的地方，因为那里的农产物新鲜，可自行烹煮给孩子吃，这比在外头用餐便宜。”
“和朋友旅行的时候，有个客厅坐在一起聊天和放松也很好，是家外之家的休假体验。”
未有新法规管 各州业主命运大不同
马来西亚地产代理协会前任主席Siva Shanker认为，这市场领域仍然有待规范。
“如今，一切都是崭新的体验，业主尚未考虑到修理费等花费，而这些物业也没有像酒店一样，遵守严格的安全条例。”
柔佛
家庭共享服务Airbnb，成功在柔佛吸引越来越多的屋主和民宿经营者，开放自己的住宿给陌生人。
28岁的自由设计师Katty Chong，在台湾的民宿感觉到屋主的友善热情，而开始于去年7月在Airbnb出租其房子。
她说，她刚开始加入Airbnb的时候，比较少屋主提供这类服务，如今市场已变得越加激烈和艰难。
“市场竞争变得更加激烈，甚至有人因为本州的游客增加，而特意购买公寓或一室公寓单位作Airbnb出租用途。”
她说，大部分租客都是来自韩国、台湾、德国和英国旅客，而且多数都是较好的客人。
“曾遇过一次糟糕的经历，有位房客不仅弄脏了我的房间，更放了一粒榴莲在里面。”
34岁的Eric Tey，在其Larkin公寓里经营短期招租，虽然新山的短租业主有所增加，但其公寓的预订率并没有明显下降。
他说，每月平均有20天的入住率，而客人多选择留宿在公寓，然后搭乘公共交通到新加坡，因为新加坡的住宿费昂贵许多。
槟城
在槟城，短租行业又是另一种风光。
一些房屋共享经营者，描述短期出租公寓的命运，为「悲惨」和「不确定」。他们因为无牌经营，而遭遇槟城岛市议会罚款。
34岁的S.H. Tan透露，他有14张罚单，而其友人则有60张罚单，他们因为拒绝缴付罚单，而面临市议会的法律行动。
每当他们有客人的时候，其公寓联合管理机构将进行记录，而市议会便会开出250令吉的罚单。
“我们拒绝缴付罚款，因为作为业主，我们有权出租我们的单位，国家土地法并没有限制业主短期出租。”
他强调，作为房屋共享的业主，他们并不是在进行商业住宿。
其同伴Ch'ng Kim Teck（50岁）认同其想法，并强调他们并不是在经营酒店或民宿，而法律也没有规定他们出租房屋时限的长短。
他说，他们的情况就像一个骑自行车的人，在路上因没有缴付路税和执照而被罚款。
Tan在Airbnb屋主讨论区也看到数以百计面对同样问题的槟城业主，但却很难把这些业主凝聚起来对抗市议会。
他补充，他们试图把问题带到分层地契管理仲裁庭，但案件却不断被延后，因此律师建议他们去高等法院申诉。
“法律费用很昂贵，每次我们想到这一点，都会变得沮丧。”
自去年6月以来，市议会加重对房屋分享营运者的执法行动。
