雪隆地区人多地少，向上发展的高楼公寓自然成为许多首购族的首选，毕竟有地房产的价格不是人人能够负担。买公寓看价钱之余，买家都会留意公寓配套是否齐全，设备是否更大更多，如果您以这些考量来买房子，可能日后住下来会让你悔不当初。

所谓首购族，就是第一次置业的人士，没有买房经验，只要够预算付首期款，地点不错，公寓设计美观可能就直接入手了。

但你有没有想过，如果买来自住，实用最重要，否则日后管理费可能不断上涨，或因为公寓设施华而不实，最后沦为碍眼的摆设。

那应该如何选购实用的房子呢？首先必须以物业管理人的角度去思考。物业管理公司区域经理张惟越告诉《潮楼产业》，发展商推出楼盘前，首重市场营销，即如何更容易吸引买家进场买房子。

张惟越

“通常发展商只花心思在卖房，却不太花心思想想是否实用。只要市场上流行什么设施，它就会建给你。”

他说，作为买家，应该多关注公寓设施的功能性，其维修性和持续性，不要只专注公寓设计好不好看。

“举个例子，楼宇设计师很喜欢设计美轮美奂的大堂，楼底高达3、4层楼，采用玻璃装置，同时使用多盏灯光作装饰，非常讨喜美观。”

“问题来了，如此多的灯具，所在位置又高，而且灯泡经常烧掉，每次更换都要搭建鹰架才能爬上去更换；搭一次鹰架要三百余令吉，既耗钱又难换。”

“很多公寓设施都是如此，设计的时候很美丽，但没有想过维修和可持续性的问题。发展商费尽心思就是设计美美，然后在最短时间内卖完，它得到的是一时的辉煌，但往后的日子可能被买家吐槽20、30年，最后发展商在声誉方面可能得不偿失。”

张惟越说，本地有一个很著名的发展商，在八打灵再也推出一个设计前卫的服务式公寓楼盘，交付后被业主骂到臭头，就是因为没有处理好风向和间隔问题，每次下大雨整个走廊进水，而且地板造工差劲，导致积水无法疏导外流，反而向内走。

对他来说，设计前卫不代表实用，例如很多公寓为了看起来大气或者要营造绿意盎然的环境，就会设立喷水池或垂直绿化幕墙（Vertical green wall）。

“看起来煞是好看，但你要草长到那么高，景观美化的成本很高，加上要设立30、40层楼高的灌溉系统，外加日常打理，费用不菲。而喷水池需要靠水泵和聚光灯才能运作，电费贵得惊人，通常2年后都被关掉，只有大日子才派上用场。”

“但发展商为了吸引买家，推盘时都会宣布一个较低的管理费，而且头两年还在保用期间，很多钱是业主不用给的，加上新楼保养成本较低，发展商其实在维修方面也花费不多。”

他说，市面上不少公寓盘设施多多，但推出时发展商会告诉你管理费只收每平方尺25仙，内行人一看就知道不合理，起码都要35仙左右才能维持。

“但买家的醒觉意识不高，看到管理费便宜就买，殊不知往后住下去，不是一直涨价就是设施因为保养经费不足而被荒废。”

张惟越也特别提醒买家，不要以为升降机数量多、单位少就是好事，其实升降机的维修既贵且难，每个月维修费用随时花上2000、3000令吉。

“还有就是部分发展商搞噱头，为吸引买家，不惜工本建立两个奥运规格的泳池，兴建出来不难，但日后维修以及大量用水的费用也让人咋舌。“

此外，保安办事处设置的位置也很重要，有些公寓的保安办事处设在8、9楼，让一些需要登记的访客十分不便，也可能对住客造成保安上的疏漏。