居住在吉隆坡蕉赖的冯小姐想问，她住的中价公寓经常面对其他住户积欠管理费问题，导致公寓的管理严重受到影响，尤其垃圾没有定期倾倒，环境卫生大打折扣；其他的公寓配套也因为失修而变得残旧，到底有什么法律管道可以有效地对付那些一直拖欠管理费的住户？
答：在2013年分层管理法令下，管理层有权向拖欠管理费的屋主们追讨欠款。管理层必须向拖欠款项的屋主发出书面通知，要求屋主在通知书内的指定期限内缴付欠款（有关指定付款期限不得少于14天）。如果期限届满而仍未缴付欠款，管理层可通过法律管道获得上述款项。一经定罪，可被判处罚款不超过5000令吉或被监禁不超过三年或两者兼施。假如屋主被定罪后仍继续拖欠管理费，可被罚款每天50令吉。
此外，建筑专员也有权在管理层的要求下发出查封令，以查封有关屋主置于其单位内的财产。该官员在查封行动中将准备一份所有被查封的财产清单，同时会向在有关单位内的人发出一份通知书，列明所有被查封的财产并限定有关屋主在14天内还清欠款，否则所有被查封的财产将以公开拍卖的方式出售。
在2015 年分层管理（维护和管理）规例下，若14天期限届满（从收到书面通知起），屋主需要缴付以每年10%的日利率之利息(或决定于管理层）直到付清欠款为止。此外，管理层也有权利阻止拖欠管理费的屋主使用公共设备和停用他们在公寓中使用的电子切入设备，而在停用后屋主需缴付金额不超过50令吉才可以让其设备恢复功用。
张先生打算辞去吉隆坡的工作，返回家乡槟城居住。目前他在槟城的房子是租给一户已婚家庭，张先生想问如果租客不肯搬迁，他该如何收回自己的房子呢？
答：在租赁协议里，通常会列下一项条款说明若任何一方要在租赁协议期限届满前终止这个合约，需事先在设定期限内向对方发出书面通知。若张先生与租客的租赁协议里存在着这一项条款，那么他只要履行条款里的条件，就有权利收回自己的房子。
可是若情况是租赁协议已过期而租客又不肯搬迁，那么根据1950年特定济助法令下，张先生可通过法律诉讼向法庭索取一个法院指令以便收回自己的房子。
在吉隆坡文良港上班的邓小姐为了方便来往公司，于是在文良港买下一个公寓单位，不过此单位经常面对渗水问题，发展商几次修补，情况暂获解决，不过在24个月的缺陷保用期届满后，问题再次出现。请问房子过了缺陷保用期，还可要求发展商免费修补缺陷吗？可以追究发展商的责任吗？
答：当屋子一旦过了缺陷保用期，维修责任就落在邓小姐身上而非发展商，您唯有自行出钱请人检查及维修房屋缺陷问题。
尽管如此，即使房子缺陷保用期已过, 邓小姐可以在以下两种情况下要求发展商负起责任：
（1）重复性发生:既然此单位曾在保用期间不断地发生渗水问题，即使缺陷保用期限已过，发展商绝对有责任修补漏水工程；
（2）房子发生结构性问题：由于该问题并不会在短期内浮现，您可以要求发展商负责维修，但要证明是潜伏缺陷，需聘请建筑师或建筑视察官加以证明。
如果邓小姐向发展商的要求被拒，可尝试向房屋仲裁庭投诉及索取赔偿。
新山郭女士最近购置一栋房子，完成交易后才发现前业主扩建的阳台是违章建筑，她担心被地方政府罚款兼被强行拆除阳台，请问该怎么办？
答：在1974年街道沟渠及建筑法令下，郭女士可向地方政府或有关法定机构申请有关扩建提案被审批与通过。在申请过程中，需注意的事项包括有关的扩建提案需置放在地方政府的办公室内，提供他们一个声明说明需要被审批的扩建提案的建设目的，及附上在这项提案中参与的合格人员的证书。
若郭女士的申请未获批，那郭女士可考虑自行聘请有关人士拆除违章扩建的阳台，以避免地方政府到时来强行拆除兼罚款。
小李是一名普通打工族，平均月入4500令吉，储蓄了大约10万令吉，想买排屋自住，可是新屋价格很贵，所以考虑买拍卖产业，请问拍卖产业真的比较便宜吗？是否有任何隐藏费用必须留意？
答：不是所有拍卖产业的底价都低于产业的市场价格，一些拍卖底价于市场价格相同甚至比市场价格略高。建议小李在竟投前对该地区的相近产业的交易价格作出调查，以决定所要投出的竟投价格。
在隐藏费方面，小李也可以向各个单位查询有关产业是否拖欠巨额水费、电费、管理费、土地税、门牌税甚至排污费用。
一些拍卖产业的银行在拍卖通告明确注明购买者必须自行缴付所有有关产业拖欠下来的开销，而长年累月拖欠下来产业开销的款项动辄可高达数万令吉。
此外，小李也可以直接到有关产业的所在地探视其环境及状况。虽然通常您不能窥探屋内的情况，但也可以细看屋子的外观以避免日后需支付庞大的装修及修理费用，所以事先做实地考察是极为重要。
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***法律信箱主持人***
陈佐彬律师创立亿达法务办事处（Chur Associates），是一名具有代表性的新生代律师。他活跃于房地产和商业领域，於2006至2010年被选为国际不动产业联合会FIABCI（大马区）全国委员会成员之一。在2009/2010年，他被当时的世界主席委任为国际董事会的一员，更被委任为FIABCI世界青年团主席。陈佐彬律师出色的表现也让他在届满时得到FIABCI的最高荣誉「FIABCI Medal of Honour」，成为此荣誉史上最年轻的获奖者。
